미국 부동산과 뉴스타

뉴스타 부동산 대표 남문기 입니다. www.newstarrealty.com

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칼럼 [부동산 가이드] 미션 힐스 골프 단지

가장 선호하는 팜스프링스 최고 은퇴지 전망· 편의시설 따라 주택 가격 차이 커 팜스프링스는 기온이 100도가 넘는 무더위가 한창이다. 오늘은 팜스프링스 지역의 10개 도시 중에서 랜초 미라지의 미션 힐스 골프 단지를 소개하고자 한다. 랜초 미라지는 전직 대통령들과 부호들의 별장으로 유명한 도시다. 디즈니의 스토리 리빙도 건설 중이다. 미국에서 시설이 가장 좋다는 아이젠하워 병원도 이곳 랜초 미라지에 있다. 수많은 프라이빗과 퍼블릭 골프장이 랜초 미라지에 있지만, 그중에서도 한인들에게 가장 많이 알려진 미션힐스 골프장 단지를 소개고자 한다. 미션힐스 골프장은 3개의 18홀 골프 코스 즉 아놀드 파머 시그니처 코스, 피트다이 챌린지 코스, 그리고 다이나쇼어 코스가 있다. 아놀드 파머 시그니처 코스는 1978..

댓글 칼럼 2022. 8. 12.

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미국 부동산 이야기 경기침체 우려 커지자 모기지 이자율 깜짝 하락

▶ 주택 시장 한 치 앞도 내다보기 힘들어…그래도 얼어붙은 주택 수요 살아나기 힘들 것 ▶ 대부분 바이어 올해 3분기까지 관망세 유지 전망 부동산 경기가 심상치 않다. 올해 2분기에 나타난 주택 시장 약세 현상이 3분기 들어 더욱 뚜렷해졌다. 일부 전문가들은 주택 시장 이렇게 침체에 진입할 수 있다는 경고를 내놓고 있다. 하지만 경기가 본격적인 침체에 접어들면 모기지 이자율 하락이 멈추고 주택 수요 가 살아날 것이란 전망도 있다. 실제로 내년 경기 침체에 대한 우려가 크게 퍼지면서 6%를 넘었던 모기지 이자율이 최 근 다시 5% 중반대로 내려앉았다. 하지만 경기 전망과 주택 시장 추이를 살피며 관망 상태인 바이어가 여전히 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 포춘이 3분기 주택 시장에 대 한 전망과 분석을 내..

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미국 부동산 이야기 집값의 20% 다운 못하면 모기지보험 가입

집값의 20% 다운 못하면 모기지보험 가입 모기지 대출 승인엔 주택보험 가입 필수 매입 1년 내 문제, 홈워런티로 해결 가능 산불과 홍수 등 천재지변에 주택보험료가 요동치고 있다. 최근 바이어들은 삼중고에 놓였다. 비싼 집값에 모기지 이자에다 상승한 주택보험료 때문이다. 그럼에도 모기지 대출을 받아서 집을 사려면 렌더가 주택보험 가입을 요구한다. 또 다운페이먼트 금액이 집값의 20%가 안 된다면주택모기지보험(PMI 또는 MI)도 꼭 들어야 할 보험이다. 일부 첫주택구매자의 경우, 이 두 보험의 차이를 잘 모르는 경우도 많다고 한다. 이에 대해 알아봤다. ▶주택보험(Homeowners Insurance) 집을 사고 융자기관에서 모기지 대출을 받으려면 바이어는 주택보험에 반드시 가입해야 한다. 집을 담보로 ..

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미국 부동산 이야기 지난해 누가 집 많이 팔았나?…시세 차익 목적(백인·노년층·고소득자) 처분 많아

▶ ‘복수 오퍼와 캐시 오퍼’도 여전히 많아 ▶ 질로우 지난해 셀러 분석 보고서에 밝혀 지난 2년간 주택 시장은 셀러에 의해 움직였다고 해도 과언이 아니다. 극심한 매물 부족 사태가 이어진 가운데 바이어 수요가 폭발적으로 늘어, 전에 없던 ‘셀러스 마켓’을 경험한 시기다. 최근 집값이 정점을 찍었다는 판단에 차익 실현 매물이 늘고 있고 동시에 수요는 점차 감소하는 중이다. ‘셀러스 마켓’이 서서히 저물어 가는 신호가 전국 곳곳에 나타나기 시작했다. 그렇다고 바이어스 마켓에 진입했다고 속단하기는 이르다. 극심한 불균형 상태의 주택 시장이 균형점을 찾아가는 과정이고 이자율, 주택 공급 등 주변 여건에 따라 언제든지 다시 셀러스 마켓 상황이 나타날 수 있다. 온라인 부동산 정보업체 질로우닷컴이 지난 1년 사이..

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