◈ 중개 실무상담 기법

1. 오피스텔 분양신청 시 우선적으로 " 업무용 으로 신청"후 임대사업자 등록해서

     - 부가가치세 환급(통상 분양가의 약67%) 받음

2. 잔금 납부 후 등기 시 그 오피스텔의 수요층에 따라 선택 ㉮ 또는 ㉯ 선택

   ㉮. 업무용으로 지속 할 경우 - 취득세(분양가의 4.6%) 납부

           주 용도: 업무시설 즉 사무실용도

   ㉯. 도시형생활주택(원,투룸형)으로 선택 : 환급받은 부가세 재 납부대신 취득세 면제

3. 위 1,2번 순서를 고객에게 설명하면서...

    특히 지역 임차 수요층이 사무실용도가 많으면 ㉮유형을

                                     주거용(원룸) 선호도가 많으면 ㉯유형을 권해 주면 됨.

◈ 최근 싱글들의 개인소득 증가로 다가구 원룸주택보다는 보안, 쾌적, 편의성 등을

   갖춘 업무용 오피스텔 더 선호한다. 다만, 임차시 전입신고 관계가 임대인에게

   아킬레스건임.

※ 2013.1.1. 도시형생활주택 - 오피스텔의 취득세 감면이 2015.12.31까지 연장됨

2013. 01. 31 권형관