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♡마당발♡ 2013. 7. 19. 16:59

전세 자금 대출 에 대해서

금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.

 

형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문 내용에 적합한

실질적인 답변을 드립니다. 

 

질문자님께서도 아시는바와같이,

시중 금융기관의 전세자금대출 상품중에 가장 저렴한 금리

대출 국민주택기ㄱ의 근로자/서민(신혼부부/저소득층) 전세자금대출

이고,

 

소득을 증빙할 수 있으시다면, 

전세보증금의 70%범위내에서는 연소득의 2~3배까지

 

소득증빙이 되지 않으시더라도 1000~2000만원까지는

연 2~4%의 저금리로 가능할 수 있으므로,

 

아래에 기재해드릴 대출자격조건을 자세히 살펴보신 다음에 

국민주택기ㄱ 전세자금대출의 취급은행인,

농ㅎ중앙회,신ㅎ,하ㄴ,우ㄹ,기ㅇ은행 에서 정확한 상담

받아보시길 바라며,

 

만약, 자격조건이 되지 않으시거나 대출금액이 부족하시

면 일반 전세자금대출 상품을 이용하셔야 합니다.

 

추가로, 시중 금융기관의 일반 전세자금대출로,""""""""""""""

 

1금융기관 (신ㅎ, 국ㅁ, 우ㄹ은행, 농ㅎ중앙회 등) 의 

자체 상품으로는,

전세보증금의 60~70%정도까지 연 4~5%대 저렴한 금리

로 가능할 수 있으니,

2금융기관을 알아 보시기 전에 우선적으로 가능여부를 확인

시길 바라며,

 

만약, 1금융권에서 가능한 대출금액이 적으시다면 그때가서

2금융권을 찾으셔야 합니다.

 

모 보험회사나 일부 새마ㅇ금고, 카드사 등 에서는, 

전세보증금의 70~80%까지 연 5~7%대의 비교적 저렴한

금리가 적용이 되고,

신용 8~9등급까지도, 소득증빙이 되지 않으셔도 가능

수 있습니다.

 

2금융기관 캐피탈과 저축은행에서는,

전세보증금의 80~85%까지도 가능은 하지만 연 7~10%대

의 높은 금리를 감안하셔야 하므로, 

 

저렴한 금리의 순서대로 가능여부를 알아 보셔야 합니다.

 

그리고,""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

 

금융기관의 전세자금대출을 이용하셔서 전세주택을 들어

가실때에 주의하실 점으로는,

 

전세로 들어가실 주택이 대출이 가능하는지 확인한 후에

(주택에 받아진 담보대출금액과 집주인 동의 여부 확인)

 

전세계약을 하시기 전에, 고객님의 상황에 맞고 필요하신

금액까지 가능할 수 있는 가를,

금융기관에서 정확히 대출가능 여부를 확답을 받으셔야만

전세계약금을 날리시는 불이익을 당하지 않으십니다.

 

그리고, 전세계약금은 전세보증금의 5%이상으로 반듯이

공인중계사를 통하여 계약서를 작성을 하셔야 하며,

 

마지막으로, 대출을 진행하실 금융기관에 임대차계약서,

등의 필요서류를 제출하면서,

입주/잔금일자에 전세대출 입금일자를 맞추어 대출신청

을 하시면 됩니다.

 

그리고, 

전세자금대출임대인(집주인)의 동의가 필수적인 조건

이지만,

임대인에게 가는 피해가 없다는 부분을 잘 설명을 하신다면

임대인은 동의 해 드릴것 입니다.

 

전세자금대출시 필요한 서류는 각 금융기관에 따라서

다소 차이는 있지만 일반적으로 말씀드리자면,

 

전세계약서, 전세보증금의 5%이상을 입금한 계약금 영수증과

인감증명서, 주민등록등본/초본, 신분증, 통장,

그리고, 재직증명서(사업자 등록증), 소득증빙자료 등 입니다.

 

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최저금리로 가능한 국민주택기ㄱ의 전세자금대출에 대해

말씀드리겠으니 살펴보시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.

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저소득층(영세민) 전세자금대출은,

만 20세이상의 무주택 세대주로 4인 가족 연소득 합산 기준

2200만 미만이어야 하며, 1600cc 이상의 차량을 미 소지중

이셔야 하고,

인근 주민센터나 구청 사회복지과에서 영세민 자격여부를

문의하시고, 자격이 되신다면 추천서를 발부받으신 후에,

기타서류 구비하시어 취급은행에 방문, 제출하시면 됩니다.

 

더 자세한 사항은 주택금융공사 홈페이지나 자치단체를 통

해서 확인하시고,

적용되는 금리는 연 2.0~2.5%가 가능하며, 지역에 따라서는

2500만원에서 최대 1억1000만원까지 가능하십니다.

 

대출 상환기간은 최장 15년까지 원리금균등상환으로 장기간

안정적인 상환이 가능하며, 대출금액의 50%이내의 범위에서

만기일시상환 선택도 가능하고 중도상환수수료는 없습니다.

 

신혼부부 전세자금대출은,

전세보증금의 70%까지이고 대출신청 시점에서 1~2개월이

의 결혼예정인 세대주 예정자도 적용되므로,

청첩장이나 또는 예식작 계약서도 인정하여 가능하며,

 

결혼이후에는 5년이 경과하지 않은 신혼 부부에 한해서

받으실 수 있으신데,

 

모든 자격요건은 근로자 전세자금대출과 거의 동일하지만,

대출한도 부분에서 세대주 연 소득의 최고 3배까지는 받을

수 있는 근로자/서민전세자금대출의 일종입니다.

 

국민주택기ㄱ의 근로자/서민전세자금대출은..

임대보증금의 최대 70%범위내에, 연소득의 2~2.5배까지

최고 8000만원~1억5000만원까지 가능하시고,

소득이 전혀 증빙되지 않으시다 하여도 1000~2000만원까지

가능할 수 있습니다.

 

그리고, 자격조건으로는,

주택면적이 85㎡(25.7평)이내의 국민주택규모 조건이어

야 하고,

연소득이 3000~3500만원(기본급만 해당, 상여금/성과금 제외)

이하의 근로소득자이실 경우에 기금대출의 대상이 되고,

결혼예정이나 부양가족이 없는 단독세대주는,

만 35세 이상이 되어야만 자격조건이 주어 지게 됩니다.

 

주택금융신용보증서가 발급만 되면 금리 연 4.0%로 동일한

금리가 적용되고,

만 65세이상 부양가족을 모실경우에 0.5%가 할인된 3.5%

금리가 적용되므로,

 

주택금융공ㅅ의 홈페이지에 방문하시면 e-보증스테이션으로

대출가능한 금액을 대략적으로 확인 해 보실수 있습니다.

 

그리고,

대출신청시에는 전세보증금의 5%이상을 지불하신 영수증

확정일자가 찍혀 있는 임대차계약서

재직(사업자)증명서류, 소득증명서류, 신분증, 주민등록등본

의 소득서류까지 갖추셔서,

 

취급은행인 농ㅎ중앙회,신ㅎ,하ㄴ,우ㄹ,기ㅇ은행 내방

신청하시면 됩니다.

(결혼예정자의 경우 혼인신고서나 청첩장을 준비하셔야 합니다)

 

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참고로, 국민주택기ㄱ 전세자금대출의 상환조건으로는

전세계약기간내에서, 대출을 받으신 2년후에 상환하셔야 하는데,

 

세번까지는 연장할 수 있어서 최대 8년까지 가능할 수 있

시고,

연장시마다는, 대출금의 20%를 상환하시거나, 금리 0.25%인상

조건중에서 선택하셔야 합니다.

 

답변내용이 도움되셧으면  답변채택 부탁드리며,

원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요. 

 

추 신 : 실현가능성이 없는 대출금리와 대출가능금액에 현혹되시어

신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.