부동산 가격분석/지가 수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2020. 9. 13. 08:31

202011일 현재 부산광역시 해운대구에 있는 모든 토지를 국토교통부의 2020년 표준지공시지가 조사평가 업무요령토지이용상황구분표에서 정한 59개 토지 이용 현황별 당 표준지공시지가 가격수준을 집계하고 상호 비교한 표입니다. 아래의 부산 해운대 지역 []는 국토교통부에서 감정평가사에게 의뢰하여 조사한 2020년 표준지공시지가 50만 필지를 분석한 결과입니다.

 

[5] 부산시 해운대구 상세 토지 이용 현황별 공시지가 비교표

구분

평균공시지가 (/)

공시지가 순위

단독주택 대비 배수

공시 필지 수 ()

주거용

단독주택 용지

1,181,036

15

1.000

334

연립주택 용지

1,923,019

12

1.628

16

다세대 주택용지

1,127,922

17

0.955

43

아파트 용지

2,214,176

11

1.875

25

주거용 나지

1,199,470

14

1.016

48

주거용 기타

1,145,231

16

0.970

61

상업업무용

상업용지

5,471,129

5

4.632

243

업무용지

4,968,319

6

4.207

6

상업업무용 나지

7,549,825

2

6.393

17

상업업무용 기타

7,123,574

3

6.032

30

상복합용

상복합용지

2,285,795

9

1.935

154

상복합용 나지

2,335,850

8

1.978

10

상복합용 기타

3,280,003

7

2.777

27

공업용

공업용지

1,038,405

19

0.879

5

공업용 나지

1,470,000

13

1.245

1

공업용 기타

1,096,472

18

0.928

2

태양광발전소 부지

-

-

-

0

207,369

22

0.176

32

과수원

-

-

-

0

전 기타

426,158

21

0.361

13

농업용 창고

-

-

-

0

축사

-

-

-

0

105,412

23

0.089

2

답 기타

101,054

24

0.086

16

농업용 창고

-

-

-

0

축사

-

-

-

0

임야

조림

5,100

28

0.004

1

자연림

20,359

26

0.017

58

토지임야(토림)

617,160

20

0.523

3

목장용지

-

-

-

0

임야 기타

19,119

27

0.016

3

특수토지

광천지

14,000,000

1

11.854

1

광업용지

-

-

-

0

염전

-

-

-

0

양어장·양식장

-

-

-

0

유원지

2,230,000

10

1.888

1

야영장

-

-

-

0

공원묘지

-

-

-

0

골프장 회원제

-

-

-

0

골프장 대중제

-

-

-

0

골프장 간이

-

-

-

0

스키장

-

-

-

0

경마장

-

-

-

0

승마장

-

-

-

0

여객자동차터미널

-

-

-

0

콘도미니엄

6,800,000

4

5.758

1

공항

-

-

-

0

고속도로휴게소

-

-

-

0

매립지

-

-

-

0

발전소

-

-

-

0

특수기타

-

-

-

0

공공용지 등

도로등

-

-

-

0

하천등

-

-

-

0

공원등

81,820

25

0.069

2

운동장등

-

-

-

0

주차장등

-

-

-

0

위험시설

-

-

-

0

유해혐오시설

-

-

-

0

기타

-

-

-

0

1) 평균공시지가 : 각 표준지의 면적을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 단독주택 대비 배수 : 각 이용 용도별 평균공시지가 ÷ 단독주택 용지 평균공시지가

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과 수업 과정에 포함된 부동산투자 실무 중 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 토지이용상황구분표 등 표의 해석과 관련된 상세한 참고자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  부산시 해운대구 행정구역도 ( 법정동 ) (2020.1.1.  기준 )
[ 그림 ]  부산시 해운대구 행정구역도 ( 행정동 ) (2020.1.1.  기준 )