부동산 가격분석/지가 수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2020. 11. 6. 08:30

202011일 현재 인천광역시 서구에 있는 모든 토지를 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정한 상세 용도지역별 당 표준지공시지가 가격수준을 집계하고 상호 비교한 표입니다. 아래의 인천 서구 지역 []는 국토교통부에서 감정평가사에게 의뢰하여 조사한 2020년 표준지공시지가 50만 필지를 분석한 결과입니다.

 

[3] 인천시 서구 상세 용도지역별 공시지가 비교표

구분

평균공시지가 (/)

공시지가 순위

주거지역 대비 배수

공시 필지 수 ()

도시지역

주거지역 평균

1,554,643

6

1.000

672

 

1종전용주거지역

888,201

13

0.571

29

2종전용주거지역

267,000

16

0.172

1

1종일반주거지역

1,183,782

9

0.761

317

2종일반주거지역

1,416,161

8

0.911

284

3종일반주거지역

1,645,114

5

1.058

41

준주거지역

1,651,825

4

1.063

59

상업지역 평균

2,431,415

2

1.564

107

 

중심상업지역

2,856,527

1

1.837

4

일반상업지역

2,356,532

3

1.516

87

근린상업지역

1,500,312

7

0.965

6

유통상업지역

775,576

14

0.499

10

공업지역 평균

1,036,771

11

0.667

122

 

전용공업지역

-

-

-

0

일반공업지역

1,020,754

12

0.657

96

준공업지역

1,097,044

10

0.706

26

녹지지역 평균

146,457

19

0.094

269

 

보전녹지지역

104,876

23

0.067

16

생산녹지지역

490,593

15

0.316

9

자연녹지지역

182,809

18

0.118

149

개발제한구역

87,210

24

0.056

95

관리지역

평균

140,097

20

0.090

14

 

보전관리지역

115,240

21

0.074

7

생산관리지역

84,434

25

0.054

2

계획관리지역

237,791

17

0.153

4

농림지역

109,645

22

0.071

24

자연환경보전지역

-

-

-

0

1) 평균공시지가 : 각 표준지의 면적을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 주거지역 대비 배율 : 용도지역별 평균공시지가 ÷ 주거지역 평균 공시지가

3) 용도지역 종류 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률36조 참조

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과 수업 과정에 포함된 부동산투자 실무 중 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 표의 해석과 관련된 상세한 참고자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  인천시 서구 행정구역도 ( 법정동 ) (2020.1.1.  기준 )