부동산 시장분석/상가·오피스텔 현황

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 5. 12. 08:01

202011일을 기준으로 국세청에서 기준시가를 고시한 부산광역시 서구 소재 상가 건물 (상업용 점포) 기준시가 정보를 활용해 부산서구 읍면동별 상가 분포, 평균 가격, 면적, 층수 등 현황을 분석한 정보입니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(상가 695,480)의 정보 중 부산서구 소재 상가에 대해 분석한 결과이며, 각종 상가의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다. 기타 지역별 가격 수준이나 층별 가격 수준을 비교한 정보는 이 블로그 부동산 가격분석메뉴에 별도로 수록됩니다.

 

[] 부산시 서구 읍면동별 상가 현황 및 평균 가격표

지역명

평균 고시가격 (/)

총동수 ()

총호수 ()

호별 평균면적 ()

전용률 평균 (%)

평균 층수

최고층

남부민동

828,302

3

300

75.5

59.4

1.4

3

동대신동1

626,956

2

4

2223.9

99.1

1.3

2

동대신동2

1,094,200

1

4

202.3

91.1

2.5

4

동대신동3

557,005

4

158

16.9

99.2

1.1

2

부민동1

1,600,814

5

44

286.8

71.6

2.8

12

부민동2

3,349,336

2

2

40.0

71.6

1.0

1

부용동1

2,116,302

2

4

133.7

76.4

1.8

3

서대신동1

1,763,027

2

12

340.4

76.1

3.8

15

서대신동2

1,759,789

3

6

126.5

68.6

1.7

3

서대신동3

1,726,150

2

3

63.6

70.6

2.0

3

암남동

704,827

8

300

90.0

68.2

2.3

31

충무동1

2,689,951

1

14

225.2

73.4

6.6

13

충무동2

1,054,736

1

2

472.3

74.4

1.0

1

토성동1

1,300,140

2

34

144.0

65.5

1.5

2

토성동2

992,942

2

5

70.5

78.6

1.0

1

토성동5

1,972,000

1

1

39.7

71.7

2.0

2

1) 평균 고시가격 : 상가의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 총 동수 : 고시 대상 상가가 포함된 건물의 동수 (1개 동에 여러 개의 상가가 포함되는 경우가 대부분임)

3) 호별 평균면적 : 상가의 전용면적과 공용면적을 합산한 값을 총호수로 나눈 값

4) 전용률 = 전용면적 ÷ (전용면적 + 공용면적)

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  부산시 서구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )