부동산 가격분석/상가 가격수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 5. 12. 08:14

국세청에서 기준시가를 고시한 부산광역시 서구 소재 상가 건물 (상업용 점포) 기준시가 정보를 활용해 지하 2층부터 지상 7층까지의 층별 평균 가격을 산정한 정보입니다. 참고로 서구 소재 총 41동의 상가 건물 중 7층 이상 총 4(9.8%)의 건물에 대한 통계이며, 건물에는 서구 소재 총 893호의 상가 중 5.7%51호의 상가가 있습니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(상가 695,480)의 정보 중 부산서구 소재 상가에 대해 분석한 결과이며, 각종 상가의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다.

 

[] 부산시 서구 층별 상가 평균 가격 및 현황

구분

평균 고시가격 (/)

1층 가격 대비 배수

총호수 ()

평균 전용률 (%)

호별 평균 면적 ()

전체 평균

1,690,891

0.54

51

68.8

257.2

지하 2층 평균

493,000

0.16

1

78.4

333.5

지하 1층 평균

225,000

0.07

1

65.2

155.9

지상 1층 평균

3,107,636

1.00

10

70.1

162.6

지상 2층 평균

1,506,464

0.48

10

65.9

198.1

지상 3층 평균

1,311,941

0.42

7

67.4

282.3

지상 4층 평균

1,727,452

0.56

3

69.5

338.3

지상 5층 평균

1,653,151

0.53

3

69.7

323.9

지상 6층 평균

1,653,151

0.53

3

69.7

323.9

지상 7층 평균

1,579,006

0.51

2

69.7

483.5

1) 평균 고시가격 : 상가의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 1층 가격 대비 배수 : 각 층별 평균 고시가격을 지상 1층 평균 고시가격으로 나눈 값

3) 총호수 : 분석 대상 상가 호수 합계

4) 평균 전용률 : 해당 지역 건물의 전용면적을 합산한 총 전용면적을 전용면적과 공용면적을 합산한 총 건물 면적으로 나누어 계산

5) 호별 평균 면적 : 전체 건물의 전용면적과 공용면적을 합산한 총 면적을 총호수로 나누어 계산

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  부산시 서구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )