부동산 가격분석/지가 수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 5. 14. 09:51

202011일 현재 경기도 과천시에 있는 모든 토지를 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정한 상세 용도지역별 당 표준지공시지가 가격수준을 집계하고 상호 비교한 표입니다. 아래의 경기 과천 지역 []는 국토교통부에서 감정평가사에게 의뢰하여 조사한 2020년 표준지공시지가 50만 필지를 분석한 결과입니다.

 

[3] 경기도 과천시 상세 용도지역별 공시지가 비교표

구분 평균공시지가 (/) 공시지가 순위 주거지역 대비 배수 공시 필지 수 ()
도시지역 주거지역 평균 3,637,332 6 1.000 94
  1종전용주거지역 798,942 8 0.220 4
2종전용주거지역 4,400,141 3 1.210 6
1종일반주거지역 3,017,384 7 0.830 57
2종일반주거지역 3,845,709 5 1.057 14
3종일반주거지역 3,922,755 4 1.078 13
준주거지역 643,888 9 0.177 9
상업지역 평균 4,487,303 1 1.234 7
  중심상업지역 - - - 0
일반상업지역 4,487,303 1 1.234 7
근린상업지역 - - - 0
유통상업지역 - - - 0
공업지역 평균 - - - 0
  전용공업지역 - - - 0
일반공업지역 - - - 0
준공업지역 - - - 0
녹지지역 평균 257,409 11 0.071 97
  보전녹지지역 - - - 0
생산녹지지역 - - - 0
자연녹지지역 511,400 10 0.141 12
개발제한구역 239,323 12 0.066 85
관리지역 평균 - - - 0
  보전관리지역 - - - 0
생산관리지역 - - - 0
계획관리지역 - - - 0
농림지역 - - - 0
자연환경보전지역 - - - 0

1) 평균공시지가 : 각 표준지의 면적을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 주거지역 대비 배율 : 용도지역별 평균공시지가 ÷ 주거지역 평균 공시지가

3) 용도지역 종류 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률36조 참조

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과 수업 과정에 포함된 부동산투자 실무 중 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 표의 해석과 관련된 상세한 참고자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  경기도 과천시 행정구역도 ( 법정동 ) (2020.1.1.  기준 )
[ 그림 ]  경기도 과천시 행정구역도 ( 행정동 ) (2020.1.1.  기준 )