부동산 시장분석/상가·오피스텔 현황

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 6. 15. 08:53

202011일을 기준으로 국세청에서 기준시가를 고시한 부산광역시 사하구 소재 오피스텔 건물 기준시가 정보를 활용해 부산시 사하구 읍면동별 오피스텔 분포, 평균 가격, 면적, 층수 등 현황을 분석한 정보입니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(오피스텔 748,221) 중 부산사하 소재 오피스텔건물 (복합용건물 포함)에 대해 분석한 결과이며, 각종 오피스텔의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다. 기타 지역별 가격 수준이나 층별 가격 수준을 비교한 정보는 이 블로그 부동산 가격분석메뉴에 별도로 수록됩니다.

 

[] 부산시 사하구 읍면동별 오피스텔 현황 및 평균 가격표

지역명 평균 고시가격 (/) 총동수 () 총호수 () 호별 평균면적 () 전용률 평균 (%) 평균 층수 최고층
감천동 1,423,671 8 36 94.1 77.2 6.1 14
괴정동 1,425,408 77 936 73.3 65.9 6.2 18
구평동 1,135,000 1 3 84.3 62.7 2.0 2
다대동 1,155,361 15 146 74.7 72.0 5.2 14
당리동 1,417,381 26 445 51.7 71.4 6.5 15
신평동 1,476,170 11 820 118.3 56.6 11.8 27
장림동 1,183,457 20 452 57.4 61.5 7.7 20
하단동 1,581,285 151 2,778 43.2 69.5 6.7 18

1) 평균 고시가격 : 오피스텔의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 총 동수 : 고시 대상 오피스텔이 포함된 건물의 동수 (1개 동에 여러 개의 오피스텔이 포함되는 경우가 대부분임)

3) 호별 평균면적 : 오피스텔의 전용면적과 공용면적을 합산한 값을 총호수로 나눈 값

4) 전용률 = 전용면적 ÷ (전용면적 + 공용면적)

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  부산시 사하구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )