부동산 시장분석/상가·오피스텔 현황

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 6. 19. 08:26

202011일을 기준으로 국세청에서 기준시가를 고시한 부산광역시 서구 소재 오피스텔 건물 기준시가 정보를 활용해 부산시 서구 읍면동별 오피스텔 분포, 평균 가격, 면적, 층수 등 현황을 분석한 정보입니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(오피스텔 748,221) 중 부산서구 소재 오피스텔건물 (복합용건물 포함)에 대해 분석한 결과이며, 각종 오피스텔의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다. 기타 지역별 가격 수준이나 층별 가격 수준을 비교한 정보는 이 블로그 부동산 가격분석메뉴에 별도로 수록됩니다.

 

[] 부산시 서구 읍면동별 오피스텔 현황 및 평균 가격표

지역명 평균 고시가격 (/) 총동수 () 총호수 () 호별 평균면적 () 전용률 평균 (%) 평균 층수 최고층
남부민동 1,239,335 5 109 78.9 63.8 4.8 14
동대신동1 1,802,394 15 150 70.5 74.0 6.2 14
동대신동2 1,669,689 7 85 94.8 75.6 7.6 14
동대신동3 1,640,706 23 157 53.0 74.0 5.3 14
부민동1 1,216,798 10 310 57.2 66.1 7.4 17
부민동2 1,810,716 5 126 35.9 65.7 4.4 10
부민동3 1,440,463 2 12 29.3 77.4 4.1 6
부용동1 1,752,631 11 154 45.9 70.9 5.8 12
부용동2 1,785,238 9 130 36.3 68.1 6.4 13
서대신동1 1,785,907 24 181 64.8 71.1 7.1 18
서대신동2 1,583,951 30 428 57.9 68.2 6.2 15
서대신동3 1,721,307 20 180 57.0 74.5 4.4 9
아미동2 1,400,482 6 73 47.1 68.6 3.8 8
암남동 990,386 7 543 64.6 59.4 11.0 33
초장동 1,664,218 3 13 52.5 79.7 3.8 6
충무동1 1,892,622 2 58 81.0 71.9 8.6 19
충무동2 1,595,907 6 40 52.5 68.3 4.3 8
충무동3 1,741,382 2 32 68.0 70.8 8.3 15
토성동1 1,663,863 13 115 43.4 74.7 4.5 8
토성동2 1,546,811 14 129 51.4 74.1 4.2 8
토성동3 1,743,240 4 51 45.3 77.4 3.3 6
토성동4 1,877,235 5 89 32.1 69.5 5.5 10
토성동5 1,597,507 11 121 68.1 71.7 6.8 15

1) 평균 고시가격 : 오피스텔의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 총 동수 : 고시 대상 오피스텔이 포함된 건물의 동수 (1개 동에 여러 개의 오피스텔이 포함되는 경우가 대부분임)

3) 호별 평균면적 : 오피스텔의 전용면적과 공용면적을 합산한 값을 총호수로 나눈 값

4) 전용률 = 전용면적 ÷ (전용면적 + 공용면적)

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  부산시 서구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )