부동산 가격분석/지가 수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 7. 23. 08:02

202011일 현재 경기도 시흥시에 있는 모든 토지를 국토교통부의 2020년 표준지공시지가 조사평가 업무요령토지이용상황구분표에서 정한 59개 토지 이용 현황별 당 표준지공시지가 가격수준을 집계하고 상호 비교한 표입니다. 아래의 경기 시흥 지역 []는 국토교통부에서 감정평가사에게 의뢰하여 조사한 2020년 표준지공시지가 50만 필지를 분석한 결과입니다.

 

[5] 경기도 시흥시 상세 토지 이용 현황별 공시지가 비교표

구분 평균공시지가 (/) 공시지가 순위 단독주택 대비 배수 공시 필지 수 ()
주거용 단독주택 용지 1,099,025 9 1.000 145
연립주택 용지 1,666,420 4 1.516 2
다세대 주택용지 1,337,087 8 1.217 61
아파트 용지 1,420,693 6 1.293 24
주거용 나지 1,028,179 10 0.936 73
주거용 기타 971,882 13 0.884 12
상업업무용 상업용지 2,178,153 1 1.982 152
업무용지 1,025,000 11 0.933 1
상업업무용 나지 2,044,843 2 1.861 25
상업업무용 기타 707,548 17 0.644 6
상복합용 상복합용지 1,838,247 3 1.673 147
상복합용 나지 1,548,578 5 1.409 4
상복합용 기타 - - - 0
공업용 공업용지 999,139 12 0.909 123
공업용 나지 947,000 15 0.862 1
공업용 기타 948,206 14 0.863 5
태양광발전소 부지 - - - 0
212,257 24 0.193 250
과수원 222,359 23 0.202 15
전 기타 404,800 21 0.368 14
농업용 창고 625,731 18 0.569 16
축사 576,653 19 0.525 15
127,461 27 0.116 116
답 기타 276,000 22 0.251 1
농업용 창고 - - - 0
축사 - - - 0
임야 조림 - - - 0
자연림 25,053 31 0.023 111
토지임야(토림) 43,702 30 0.040 10
목장용지 94,000 29 0.086 1
임야 기타 - - - 0
특수토지 광천지 - - - 0
광업용지 - - - 0
염전 - - - 0
양어장·양식장 189,503 26 0.172 3
유원지 - - - 0
야영장 - - - 0
공원묘지 - - - 0
골프장 회원제 - - - 0
골프장 대중제 115,249 28 0.105 2
골프장 간이 - - - 0
스키장 - - - 0
경마장 - - - 0
승마장 431,310 20 0.392 2
여객자동차터미널 1,360,000 7 1.237 1
콘도미니엄 - - - 0
공항 - - - 0
고속도로휴게소 - - - 0
매립지 - - - 0
발전소 - - - 0
특수기타 - - - 0
공공용지 등 도로등 - - - 0
하천등 - - - 0
공원등 - - - 0
운동장등 - - - 0
주차장등 941,000 16 0.856 1
위험시설 - - - 0
유해혐오시설 - - - 0
기타 210,365 25 0.191 3

1) 평균공시지가 : 각 표준지의 면적을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 단독주택 대비 배수 : 각 이용 용도별 평균공시지가 ÷ 단독주택 용지 평균공시지가

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과 수업 과정에 포함된 부동산투자 실무 중 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 토지이용상황구분표 등 표의 해석과 관련된 상세한 참고자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  경기도 시흥시 행정구역도 ( 법정동 ) (2020.1.1.  기준 )
[ 그림 ]  경기도 시흥시 행정구역도 ( 행정동 ) (2020.1.1.  기준 )