부동산 시장분석/상가·오피스텔 현황

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 7. 24. 07:24

202011일을 기준으로 국세청에서 기준시가를 고시한 인천광역시 서구 소재 상가 건물 (상업용 점포) 기준시가 정보를 활용해 인천서구 읍면동별 상가 분포, 평균 가격, 면적, 층수 등 현황을 분석한 정보입니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(상가 695,480)의 정보 중 인천서구 소재 상가에 대해 분석한 결과이며, 각종 상가의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다. 기타 지역별 가격 수준이나 층별 가격 수준을 비교한 정보는 이 블로그 부동산 가격분석메뉴에 별도로 수록됩니다.

 

[] 인천시 서구 읍면동별 상가 현황 및 평균 가격표

지역명 평균 고시가격 (/) 총동수 () 총호수 () 호별 평균면적 () 전용률 평균 (%) 평균 층수 최고층
가정동 1,678,695 12 615 138.5 63.7 3.4 10
가좌동 958,546 32 1,491 175.5 51.2 1.9 8
검암동 1,067,809 10 332 164.1 60.0 2.1 4
당하동 1,213,580 22 586 184.6 60.7 2.9 10
마전동 1,311,369 17 430 246.0 64.3 2.9 10
불로동 963,479 4 218 134.4 53.2 1.9 7
석남동 597,057 10 389 250.9 63.6 2.8 12
신현동 1,352,128 5 168 208.6 55.6 1.9 5
심곡동 970,167 12 288 216.5 63.0 2.7 9
오류동 1,122,670 11 1,075 260.5 57.4 4.0 11
왕길동 1,278,229 15 1,040 80.6 58.4 3.3 12
원당동 989,523 13 338 186.7 61.1 3.3 8
원창동 1,757,323 1 46 123.4 62.8 2.7 5
청라동 2,226,130 63 4,364 169.3 52.0 2.9 12

1) 평균 고시가격 : 상가의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 총 동수 : 고시 대상 상가가 포함된 건물의 동수 (1개 동에 여러 개의 상가가 포함되는 경우가 대부분임)

3) 호별 평균면적 : 상가의 전용면적과 공용면적을 합산한 값을 총호수로 나눈 값

4) 전용률 = 전용면적 ÷ (전용면적 + 공용면적)

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  인천시 서구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )