부동산 가격분석/상가 가격수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 7. 28. 08:09

국세청에서 기준시가를 고시한 인천광역시 연수구 소재 상가 건물 (상업용 점포) 기준시가 정보를 활용해 지하 2층부터 지상 7층까지의 층별 평균 가격을 산정한 정보입니다. 참고로 연수구 소재 총 172동의 상가 건물 중 7층 이상 총 58(33.7%)의 건물에 대한 통계이며, 건물에는 연수구 소재 총 9,017호의 상가 중 48.3%4,354호의 상가가 있습니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(상가 695,480)의 정보 중 인천연수 소재 상가에 대해 분석한 결과이며, 각종 상가의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다.

 

[] 인천시 연수구 층별 상가 평균 가격 및 현황

구분 평균 고시가격 (/) 1층 가격 대비 배수 총호수 () 평균 전용률 (%) 호별 평균 면적 ()
전체 평균 1,444,233 0.32 4,354 56.3 221.6
지하 2층 평균 647,109 0.14 2 57.8 708.9
지하 1층 평균 996,768 0.22 130 55.8 208.8
지상 1층 평균 4,502,489 1.00 786 55.9 108.0
지상 2층 평균 1,517,753 0.34 416 56.0 222.9
지상 3층 평균 1,225,448 0.27 468 56.7 198.3
지상 4층 평균 1,075,976 0.24 345 57.2 257.7
지상 5층 평균 1,022,118 0.23 316 57.4 275.4
지상 6층 평균 1,022,641 0.23 266 57.9 319.4
지상 7층 평균 1,011,182 0.22 265 57.4 323.0

1) 평균 고시가격 : 상가의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 1층 가격 대비 배수 : 각 층별 평균 고시가격을 지상 1층 평균 고시가격으로 나눈 값

3) 총호수 : 분석 대상 상가 호수 합계

4) 평균 전용률 : 해당 지역 건물의 전용면적을 합산한 총 전용면적을 전용면적과 공용면적을 합산한 총 건물 면적으로 나누어 계산

5) 호별 평균 면적 : 전체 건물의 전용면적과 공용면적을 합산한 총 면적을 총호수로 나누어 계산

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  인천시 연수구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )