부동산 시장분석/상가·오피스텔 현황

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 10. 4. 08:14

202011일을 기준으로 국세청에서 기준시가를 고시한 인천광역시 미추홀구 소재 오피스텔 건물 기준시가 정보를 활용해 인천시 미추홀구 읍면동별 오피스텔 분포, 평균 가격, 면적, 층수 등 현황을 분석한 정보입니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(오피스텔 748,221) 중 인천미추홀 소재 오피스텔건물 (복합용건물 포함)에 대해 분석한 결과이며, 각종 오피스텔의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다. 기타 지역별 가격 수준이나 층별 가격 수준을 비교한 정보는 이 블로그 부동산 가격분석메뉴에 별도로 수록됩니다.

 

[] 인천시 미추홀구 읍면동별 오피스텔 현황 및 평균 가격표

지역명 평균 고시가격 (/) 총동수 () 총호수 () 호별 평균면적 () 전용률 평균 (%) 평균 층수 최고층
관교동 1,406,000 1 4 64.7 91.1 2.0 2
도화동 1,330,521 70 2,687 76.2 66.3 8.2 20
문학동 1,068,880 3 113 46.3 70.1 2.9 5
숭의동 1,267,219 177 3,962 92.6 73.7 6.6 20
용현동 1,319,421 92 1,596 82.5 65.7 8.1 35
주안동 1,263,832 202 6,247 74.4 70.2 6.5 19
학익동 1,476,434 7 222 73.4 78.3 5.5 11

1) 평균 고시가격 : 오피스텔의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 총 동수 : 고시 대상 오피스텔이 포함된 건물의 동수 (1개 동에 여러 개의 오피스텔이 포함되는 경우가 대부분임)

3) 호별 평균면적 : 오피스텔의 전용면적과 공용면적을 합산한 값을 총호수로 나눈 값

4) 전용률 = 전용면적 ÷ (전용면적 + 공용면적)

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  인천시 미추홀구 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )