알면 알수록

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땅 이야기

2010. 6. 25.

 

 

 

 

 

 

 부동산을  취득하고  나면   우리는  세금은  또  얼마나  내야  할지.  궁굼해  합니다.

 내야 할  세금은  취득세와  등록세가 있는데  요약하면  아래와 같읍니다.

             

 

취득(농특)세,등록(교육)세

=  과세표준 × 세율

  

 

 

취득유형 과세표준  취득세(%)  농특세(%)  등록세(%)  교육세(%)  합  계 (%)
일반  실거래가  0.2  0.4  4.6 
농지(농지외)  실거래가  2(2)  0.2(0.2)  1(2)  0.2(0.4)  3.4(4.6) 
주택  85㎡/85㎡초과  1 / 1  - / 0.5  1 / 1  0.2 / 0.2  2.2 / 2.7 
상속 시가표준액  0.2  1.5  0.3 
증여  시가표준액  0.2  0.8  0.16  3.16

 

 

 

 

  * 농특세가  비과세 되는 경우         - 국민주택규모(전용면적 25.7평)이하 국민주택,   

                                                 - 농어가 1주택 ,

                                                 -무주택자가 1세대 1주택 받는    경우 (취득세도 비과세)임.

  * 등록세는 등기 시에 취득세는 등기(잔금날중 빠른날) 후 30일 이내 납부하면 됩니다.

 

○  증여와 상속 시에는 다음과 같은 세율이 적용 됩니다.

  

 

 

 

 

 

 

 

 

상속 .증여세율

 

 

          과세  표준                  세    율          누진 공제 
         1억 이하
  1억초과 ∼ 5억 이하
  5억 초과 ∼ 10억 이하
  10억 초과 ∼ 30억 이하
         30억 초과
            10 %
            20 % 
            30%
            40%
            50 %
  0원 
  1천 만원
  6천 만원
  1억6천만원
   4억 6천 만원

 

 

 

 

 

 

증여 공제액

 

 

        항    목        공제내용              비    고
 배우자 공제
 직계존비속
 기타 친족
6억 원 
3천 만원(미성년자 시에는 1500만원)
500만원
 10년간 공제금액
재해 손실 공제 신고기한 내 재해로 인한 재산이 손실된 경우
공제 하여줌.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

생각 해볼 점들

  

  다음과 같은 경우에는 증여세 비과세 기준이 되는데 객관적, 사회통념 상 스스로 당해

재산을 취득할  능력이 있다고 인정 시 그러합니다.

그러나   그렇지 못할 시에는 세무소로 부터 자금출처에 대해 소명 하여야 하며 못할 시

증여세를 납부 해야 합니다.

 

취득자금 소명의 경우10억원 미만일 경우  80%이상 확인이 되면 되고, 10억원 이상일 경우

소명치  못한 금액이 2억원 미만 일경우에만 인정되고 있읍니다. 

 

소명 자료는 금융권 대출,타인으로 부터 차입금 및 전세보증금을 포함 하니

소득이 없는 미성년자나 부녀자가  재산취득 시에는 구입 자금에 대한 관련 증빙 자료를

미리 미리 준비하여야 합니다.

 자금출처 배제기준을  살펴보면 아래와 같읍니다.

 

 

 

   과세표준  주택   기타재산 채무상환  총액한도 
 1. 세대주인 경우
     가.30세 이상
     나. 40세이상
 
2억 원 
4억 원
 
5천만원
 1억원
 
5천 만원
 
 
2억5천만원
   5억원
 2. 세대주가 아닌경우
     가.30세 이상
     나. 40세 이상
 
1억원
2억원 
 
5천만원
1억원 
5천만원  1억5천만원
 3억원 
 3.  30세 미만 5천만원  3천만원  3천만원  8천만원 

 

 

 

  * 재산 취득일 전 10년이내 구입한 재산가액이 이와같이 기준금액 미만일 경우   

    자금출처조사를 배제하고 있읍니다.

 

 

  조금이라도 도움될 바람으로 개략적으로 적어보았으니 자세한 사항은 관련자료를 참조하거나

     전문가와 상의하시기 바람니다.


* 장단공인 http://silktime.neonet.co.kr

 

 

 

자료 : 다음뮤직,지식,야후정보,이미지참조.

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