7.10. 주택시장 안정 보완대책 발표

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땅 이야기

2020. 7. 11.

비련(김호중)/youtube

 

 

 

 

 

 

정부가 지난 6.17. 부동산 안정대책 발표 후 신규규제지역은 주택값 상승폭이 줄어들고 있지만,

서울 및 일부 수도권 지역이 과열현상을 보임에 따라 7.10. 22번째 주택시장 안정보완 대책을 발표했다.

 

원천적으로 투기수요를 차단하고 서민,실수요자를 위함이라는 보완대책을 살표보면 다음과 같다.

 

 

주택시장 안정 보완대책 세부내용

 

서민 , 실수요자를 위한부담 경감

 

생애최초 특별공급 확대 무주택 실수요자의 내집 마련을 위함.

            -적용대상 : 국민주택 + 민영주택

           -공급비율 : 국민주택 20~25% 확대

                          민영주택(85이하) - 공공택지 : 분양물량 15% 배정

                                                      민간택지 : 분양물량  7%  배정

           -소득기준 : 국민주택 - 도시근로자 월평균소득 100%

                          민영주택 - 도시근로자 월평균소득 130% 이하까지 확대

 

*‘19년 도시근로자 월평균 소득 130% : (2인가구)569만원,(3인가구)731 만원 (4인가구)809만원

      

                                              

                                                                                    생애최초 주택특별공급 확대안

구분

특별공급 (%)

일반공급

합계

기관추천

다자녀

노부모

신혼

생애최초

국민

종전

80

15

10

5

30

20

20 (%)

변경

85

15

10

5

30

25

15

민영

종전

43

10

10

3

20

-

57

변경

공공택지

58

10

10

3

20

15

42

민간택지

50

10

10

3

20

7

50

 

 

 

 

신혼부부 특별공급 소득기준 완화 ; 생애최초로 구입하는 신혼부부 의 소득기준 완화

   

     -공공분양 소득요건 ; 분양가 6억원 이상 신혼희망타운에 대해서는

                                 도시근로자의 월평균 소130%(맞벌이 140%)까지 확대

     -민영주택 소득요건 ; 분양가6억원 이상 민영주택에 대해서는

                                최대 130%(맞벌이 140%) 까지 소득기준 완화

 

                                      

                                                                   민영주택 신혼부부 특별공급 소득요건 완화 내용

분양가

소득요건(현재)

요건완화

우선(75%)

일반(25%)

우선(75%)

일반(25%)

3억원 이하

소득요건 100%

(맞벌이120%)

 

소득요건120%

(맞벌이130%)

100%

(맞벌이 120%)

120%

(맞벌이 130%)

3~6

100%

(맞벌이 120%)

120%

(맞벌이 130%)

6~9

100%

(맞벌이 120%)

120%

(맞벌이 130%)

생애최초주택구입

130%

(맞벌이 140%)

 

 

주택구입 부담 경감 ; 생애최초 주택 대해서는 취득세 감면

       -현재 신혼부부에 대해서만 허용하는 생애최초 주택구입 시 취득세

         감면 혜택을 연령혼인여부와 관계없이 확대 적용

             *1.5억원 이하 : 10% 감면

              1.5억원 초과 ~ 3억원(수도권 4억원) 이하 : 50% 감면

              (감면대상 주택 가액은 세수감소 규모 추계 이후 조종 가능)

 

서민 부담 경감 ; 중저가 주택 재산세율 인하

       *인하 수준 등은 공시가격 로드맵 발표시(국토부,’20.10)논의

 

사전분양 물량 대폭 확대 ; 현재 9천 호3만 호 이상

                                       (*추가확대 추진)

-3기 신도시 조기 공급을 위해 ‘21년부터 사전 청약(9천 호)을 추진

3기 신도시 외 공공택지로 확대하여 3만 호 이상 사전 청약추진

 

서민 실수요자 소득기준 완화 ; 규제지역 LTVDTI10% 우대

     하는 ’서민∙실수요자’ 소득기준을 완하(‘20.7.13. 부터시행)

 

 

                                                                           금융업 감독규정상 서민실수요자 기준

 

 

투기지역투기과열지구

조정대상지역

소득

현행

부부합산 연소득 7천만원 이하

(생애최초구입자:8천만원 이하)

부부합산 연소득 6천만원 이하

(생애최초 구입자:7천만원 이하)

개선

부부합산 연소득 : 8천만원 이하

(생애최초구입자 : 9천만원 이하)

주택가격

6억원 이하

5억원 이하

주택보유여부

무주택 세대주

무주택 세대주

 

잔금대출 규제 경과조치 보완 ; 규제지역 지정변경 전까지 입주자 모집공고된 사업장의 무주택자 및

          처분조건부 1주택자 잔금대출에 대하여 규제지역 지정∙변경전 대출규제 적용(’20.7.13.부터 시행)

                 *일반적인 대출규제 변경 시 경과조치와 동일하게 조정

                *다주택자는 규제지역 지정변경 전까지 대출받은 범위 내에서만 잔금대출 가능

 

전월세자금 지원 ; 청년층 포함 전월세 대출지원 강화

                       - 전세 ~ 청년(34세 이하) 버팀목 대출금리

                                    0.3%p 인하(1.8~2.4%1.5~2.1%)

                                   대출대상(보증금 7천만1억원),

                                   지원한도(57천만원) 확대

                            * 일반 버팀목 대출 금리도 0.3%p 인하(1.5~2.5% 1.0~2.0%)

 

 

 

실수요자를 위한 주택공급 확대

   관계부처 장관,지자체가 참여하는 부총리 주재 ⌜주택공급확대 TF⌟

      를 구성하여 근본적인 주택공급 확대방안 마련

 

다주택자 단기 거래에 대한 부동산 세제강화

 

● 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상

 

  개인 : 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자 대해 과세표준

            구간별로 1.2% ~ 6% 세율 적용

    *‘19년 주택부문 종부세 납세자는 51.1만명으로 전체인구 대비 1.0%

      (종부세 중과세율 적용대상은 0.4%)

 

 

                                                                                    종부세 세율 인상()

시가-

(다주택자 기준)

과표-

 

2주택 이하

(조정대상지역 2주택 제외,%)

 

3주택 이상

+조정대상지역 2주택(%)

현행

12.16

현행

12.16

개정

8~12.2

3 이하

0.5

0.6

0.6

0.8

1.2

12.2~15.4

3~6

0.7

0.8

0.9

1.2

1.6

15.4~23.3

6~12

1.0

1.2

1.3

1.6

2.2

23.3~69

12~50

1.4

1.6

1.8

2.0

3.6

69~123.5

50~94

2.0

2.2

2.5

3.0

5.0

123.5 초과

94 초과

2.7

3.0

3.2

4.0

6.0

        *공시가격 현실화율 75~80%, 공정시장가액비율 95%를 적용했을 경우

 

 

법인 : 다주택 보유 법인에 대해 중과 최고세율 6% 적용

 

       -‘20.6.17. 주택시장 안정을 위한 관리방안을 통해 주택

         보유 법인의 경우 개인 최고세율을 단일세율로 적용함을 발표

 

     ※ 법인의 주택분 종합부동산세액에 대해서는 기본공제 6억원

         세부담 상한을 적용하지 않음

 

 

 

양도소득세 

              - 매출 유도를 위해 내년 종부세 부과일(’21‘6.1.)까지 시행 유예

 

단기 양도차익의 환수

                    -  2년 미만 단기보유주택 대한 양도세율 인상

                                     1년 미만 : 4070%,

                                     2년 미만 : 기본세율60%

 

                                                                                  양도소득세 세율 인상()

구분

현행(%)

12.16대책

개선(%)

주택외부동산

주택입주권

분양권

주택

입주권

(%)

주택입주권

분양권

보유기간

 

1년 미만

50

40

(조정대상지역)

50%

(기타지역)

기본세율

50

70

70

2년 미만

40

기본

세율

40

60

60

2년 이상

기본

세율

기본

세율

기본세율

기본세율

 

 

다주택자 중과세율 인상

                              –규제지역 다주택자 양도세 중과세율 인상

                         *기본세율(6~42%) + (10%p:2주택 또는 20%p:3주택 이상

                                                           20%p:2주택 또는 30%p :3주택 이상

 

 

 

취득세

 

다주택자 부담 인상

               – 다주택자,법인 등에 대한 취득세율 인상

                                          * 2주택 ~ 8%

                                            3주택 이상,법인 ~ 12%

 

 

                                                                                   취득세율 인상()

현재

개정

개인

1주택

주택 가액에 따라

1~3%

개인

1주택

주택가액에 따라

1~3%

2

2

8%

3

3

12%

4 이상

4%

4 이상

법인

주택가액에 따라

1~3%

법인

 

법인 전화시 취득세 감면 제한

                   – 개인에서 법인으로 전환을 통한 세부담 회피를 방지하기위해 부동산 매매임대업

                     법인은 현물 출자에 따른취득세 감면혜택(75%) 배제

 

 

재산세

 

다주택자 보유세 인상

            – 부동산 신탁시 종부세 재산세 등 보유세 납 세자를 수탁자(신탁자)

                      원소유자(위탁자) 변경종부세법 개정지방세법 개정

          *다주택자들이 주택을 신탁할 경우 수탁자가 납세의무자가 되어 종부세 부담이

                       완화되는 점을 활용하는 문제 방지

 

 

 

등록임대사업제 제도 보완

 

등록임대제도 개편 단기임대(4) 및 아파트 장기일반 임대(8) 폐지

  *단기임대의 신규등록 및 장기임대로의 유형전환 불가(세제혜택 없음)

      - 그 외 장기임대 유형은 유지하되 의무기간 연장(8년 →10년)등 공적의무 강화

 

폐지유형 관리 폐지되는 단기 및 아파트 장기일반 매입임대로 등록한

                     기존주택은 임대의무기간 경과 즉시 자동 등록 말소

- 임대의무기간 종료 전에도 자진말소 희망시 공적의무를 준수한 적법사업자에 한해 자발적인
      등록말소 허용
(임대의무기간 준수 위반 과태료 면제)

          * 기등록된 주택은 등록말소 시점까지 세제혜택에 대해 유지

 

 

사업자 관리 강화

             매년 등록사업자의 공적 의무 준수 합동점검을 정예화 하고

                     위반사항 적발시 행정처분을 통해 등록임대사업 내실화

   * 의무 임대기간 준수,임대료 증액 제한 ,임대차 계약 신고 등 핵심의무중점 점검

   ** 과태료 부과 및 등록 임대사업자(임대주택)등록말소,세제 혜택 환수

 

 

 

 

 

향후 추진 일정

 

세법은 7월 임시국회 통과 목표로 조속히 추진(의원 입법)

 

주택공급방안은 TF를 바로 가동하여 조속히 가시적인 성과 도출

 

 

자료 :정부관계부처 합동

 

 

 

 

장단공인 http://silktime.neonet.co.kr

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