02 2021년 08월

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땅 이야기 개정된 양도소득세를 중심으로(2017~2020)

비내리는 영동교 / 마리아 (원곡 : 주현미) ---미쓰트롯2(TV 조선)/ YouTube 집값 안정을 위한 부동산 대책으로 수차례에 걸친 양도소득세의 개정은 우리 생활에 많은 변화를 가져오고 있다. 이에따라, 2017년부터 2020년 까지 개정된 내용을 중심으로 변화된 양도소득세를 살펴보고자 한다. ‘17년 8ㆍ2 대책 ① 다주택자의 조정대상지역 내 주택 양도 시 ⇒ 중과세율 적용ㆍ 장기보유특별공제 배제 ‘18.4.1. 이후 양도분부터 ② 조정대상지역 내 분양권 양도 시 ⇒ 중과세율 적용 ‘18.1.1 이후 양도분부터 ③ 조정대상지역 내 1세대1주택 비과세 ⇒ 2년 거주여건 추가 2년 거주 미적용 검토 ‘18년 9ㆍ13 대책 ④ 조정대상지역 내 일시적 2주택자 ⇒종전주택 양도기한 2년으로 단축 ⑤ 조정..

12 2021년 06월

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땅 이야기 조정대상지역 포함 여부에 따른 세금 변화

바람 길/김태연 (미쓰트롯2 - TV조선) 서해 일몰(대명포구) 주택가격 상승과 인상 확산을 방지코자 정부가 기존의 수도권 및 일부 광역시에 지정한 조정대상지역은 세금에 많은 변화를 야기하고 있다. 조정대상지역으로 지정된 경우, 양도세, 취득세, 종합부동산세 등에 커다란 영향을 끼치게 되므로 보유하거나 양도하고자 하는 주택이 조정대상지역 여부를 반드시 확인하고 추후 발생한 세금에 대해 면밀히 검토해야 한다. 취득세 조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우 기존에 보유한 주택 수에 따라 취득세가 큰 차이가 나게 된다. 무 주택세대의 경우, 조정대상지역 내 주택을 취득하면, 일반세율(1~3%)을 적용하지만 조정대상지역 내 1주택 보유세대의 경우, 조정대상지역 내 주택을 추가로 취득하면, 중과세율 8%를 적용받게..

댓글 땅 이야기 2021. 6. 12.

07 2021년 03월

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땅 이야기 1세대 1주택 비과세 요건 보유기간 산정시 개정된 규정

광화문 연가/이문세--youtube 한국의 대표적 레전드가수이며 80~90년대 발라드선구자인 아티스트 이문세의 대표적인 곡중에 하나로 1988.9.15 발매된 이문세5집의 수록되어 250만장의 판매로 명품반열에 오르며 아직까지 많은 이의 사랑을 받고 있다. 이영훈 작사 작곡의 이곡은 주옥같은 가사와 안개꽃 같이 피어나는 음률로 지금도 누구나 간직하였던 아련한 옛추억을 아스라히 피어나게 하는 감회에 젖게한다. -- 가사 이제모두 세월따라 흔적도 없이 변하였지만 덕수궁 돌담길엔 아직 남아 있어요 다정히 걸어가는 연인들 언젠가는 우리모두 세월을 따라 떠나가지만 언덕밑 정동길엔 아직 남아있어요 눈덮힌 조그만 교회당 향긋한 오월의 꽃향기가 가슴깊이 그리워지면 눈내린 광화문 네거리 이곳에 이렇게 다시 찾아와요 언젠..

29 2020년 11월

29

땅 이야기 임대주택(민간) 세제혜택 변화

내하나의 사람은 가고(임희숙)/Youtube - 세법 개정에 따른 민간임대주택에 관한 법률(7.10부동산대책)이 개정되어 공포(8.18)됨에 따라 종전 단기임대주택(4년)과 장기임대(8년)로 시행되었던 유형이, 단기임대주택제도는 폐지되고 장기임대주택의 경우 의무임대기간이 8년에서 10년으로 늘어나면서 아파트의 경우 등록자체가 불가능하게 되었고 기존의 단기임대와 아파트의 장기임대주택의 경우 자진말소 기능으로 그동안 누렸던 세금혜택도 바뀌었다. 이에 개정된 임대주택등록제도에 따라 변화되는 세금을 중심으로 살표보도록 하겠다. 임대주택 유형 개선 ■ 단기 및 아파트 장기임대주택 유형 폐지 기존에 임대등록 시 단기(4년), 장기일반∙공공지원(8년)유형으로 등 록하였으나 앞으로는 단기임대와 아파트 장기일반매입임대 ..

댓글 땅 이야기 2020. 11. 29.

05 2019년 04월

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땅 이야기 1세대 1주택 양도시 비과세 절세방안

진정인가요: 송가인&김소유(미쓰트롯 준결승 실황)-youtube 1세대 1주택 양도시 비과세 절세방안 (2019년) ♣ 1세대 1주택 양도시 비과세 요건 ① 1세대 ② 국내에 1주택 소유. 단,미등기 양도자산 및 고가주택(9억원 초과 주택)은 제외. ③ 2년 이상 주택을 보유 할 것.(조정대상지역은 2년 이상 거주해야 함) ④ 주택의 부수토지로서 도시지역 내에는 건물이 차지한 면적의 5배, 도시지역 밖에서는 10배 이내 토지 포함. 1. 2017년 8월 3일 이후 취득 분부터는 조정대상지역 내 1세대1주택은 2년 거주해야 비과세 됨. 이전에는 1세대1주택비과세를 적용받으려면 1세대가 9억원 이하 1주택을 2년 이상 만 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있었다. 개정세법에 의하면 2017.8.3.일 이후 취..

22 2013년 03월

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땅 이야기 실 종(失踪)

따르릉. 오늘도 기대되는 마음으로 받는 phone이지만, 저녁 놀처럼 뿌연 심정이 스미는 것이 습관화 되가는 것은 어제 오늘의 일만은 아닌 것 같다. 아직 소식 없어요... 들려오는 나즈막한 음성만큼이나 가라앉은 심정은 오늘을 살아가는 사람들이 갖는 마음이기도 할 것이다. 언젠가는 내 집을 마련하고 죽죽 솟은 아파트단지에서 살아가는 것이 누구나의 소망인 때가 있었다. 보금자리를 얻는다는 것은 허리 졸라매고 모아모아 얻은 富를 이룰 수 있는 길이 였고, 누구나가 땀 흘려 모아 쌈지 돈이 생기면 생겨나는 주택단지로 모여들고 다행히 어렵사리 선정이 되면 행운과 富를 얻었기 때문이다. 사면 값이 오르고 이익이 남고하는 돈의 흐름이 부동산으로 모이고 모이는 그칠 줄 모르는 富의 흐름의 연속이었다. 누구나가 살아가..

댓글 땅 이야기 2013. 3. 22.