02 2021년 08월

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땅 이야기 개정된 양도소득세를 중심으로(2017~2020)

비내리는 영동교 / 마리아 (원곡 : 주현미) ---미쓰트롯2(TV 조선)/ YouTube 집값 안정을 위한 부동산 대책으로 수차례에 걸친 양도소득세의 개정은 우리 생활에 많은 변화를 가져오고 있다. 이에따라, 2017년부터 2020년 까지 개정된 내용을 중심으로 변화된 양도소득세를 살펴보고자 한다. ‘17년 8ㆍ2 대책 ① 다주택자의 조정대상지역 내 주택 양도 시 ⇒ 중과세율 적용ㆍ 장기보유특별공제 배제 ‘18.4.1. 이후 양도분부터 ② 조정대상지역 내 분양권 양도 시 ⇒ 중과세율 적용 ‘18.1.1 이후 양도분부터 ③ 조정대상지역 내 1세대1주택 비과세 ⇒ 2년 거주여건 추가 2년 거주 미적용 검토 ‘18년 9ㆍ13 대책 ④ 조정대상지역 내 일시적 2주택자 ⇒종전주택 양도기한 2년으로 단축 ⑤ 조정..

29 2020년 11월

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땅 이야기 임대주택(민간) 세제혜택 변화

내하나의 사람은 가고(임희숙)/Youtube - 세법 개정에 따른 민간임대주택에 관한 법률(7.10부동산대책)이 개정되어 공포(8.18)됨에 따라 종전 단기임대주택(4년)과 장기임대(8년)로 시행되었던 유형이, 단기임대주택제도는 폐지되고 장기임대주택의 경우 의무임대기간이 8년에서 10년으로 늘어나면서 아파트의 경우 등록자체가 불가능하게 되었고 기존의 단기임대와 아파트의 장기임대주택의 경우 자진말소 기능으로 그동안 누렸던 세금혜택도 바뀌었다. 이에 개정된 임대주택등록제도에 따라 변화되는 세금을 중심으로 살표보도록 하겠다. 임대주택 유형 개선 ■ 단기 및 아파트 장기임대주택 유형 폐지 기존에 임대등록 시 단기(4년), 장기일반∙공공지원(8년)유형으로 등 록하였으나 앞으로는 단기임대와 아파트 장기일반매입임대 ..

댓글 땅 이야기 2020. 11. 29.

20 2020년 11월

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땅 이야기 아파트 전세 수요

' 22년 까지 전세형주택 (11만4천 호) 공급하기로 - 단기 : 신축위주 1인가구 수요 - 중장기 :중산층의 "양질의 평생주택" 국토교통부는 최근 전세가격 상승으로 인한 서민 중산층의 주거불안을 해소하기위해 11.19 주택 전세대책을 발표했다. 현재의 주택 전세문제를 해결하기 위하여 우선, 주택단기물량 공급확대를 위한 방안으로 ‘21년~’22년 사이에, 전국에 총 114,000호(수도권 1만 호)의 전세형 주택을 추가 공급하기로 했다. 특히 내년 상반기까지 총 공급물량의 40% 이상인 4만 9천 호 (수도권 2만 4천 호) 집중 공급한다. 또한, LH 등이 3개월 이상 공실인 공공임대 3만 9천 가구(수도권 1만 6천 호)를 현행 기준에 따라 신속히 공급하고, 남은 공실은 전세로 전환하여 금년 12월..

댓글 땅 이야기 2020. 11. 20.

06 2020년 07월

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땅 이야기 장기보유의 혜택

사모(남승민)/youtube 장기보유의 혜택 부동산을 소유했다 매도할 때는 취득과 양도의 차액에 대해 양도소득세를 내고 있다. 1년 미만 보유시 세율은 50%(주택 40%), 2년 미만은 40%(주택은 누진세율 : 6~42%)이 적용되는데, 최소 2년 이상 (주택 1년 이상)보유하고 3년 이상으로 장기 보유 할수록, 장기보유특별공제라(장특공)는 제도로 더 많은 혜택을 받을 수 있다. 3년 이상 보유하면 매년 공제율을 높여주어 최장 15년 까지 보유 시 최고 30% 까지 공제되고, 2년 이상 거주한 1세대 1주택에 해당하는 고가주택(실거래가 9억 이상)의 경우 최고 10년 까지 보유하면, 최고 80%까지 공제된다. (단,조정대상지역 내 다주택자(2주택 이상)의 주택 양도로 중과세를 적용받는 경우에는 장기보..

19 2019년 02월

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