02 2021년 08월

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땅 이야기 개정된 양도소득세를 중심으로(2017~2020)

비내리는 영동교 / 마리아 (원곡 : 주현미) ---미쓰트롯2(TV 조선)/ YouTube 집값 안정을 위한 부동산 대책으로 수차례에 걸친 양도소득세의 개정은 우리 생활에 많은 변화를 가져오고 있다. 이에따라, 2017년부터 2020년 까지 개정된 내용을 중심으로 변화된 양도소득세를 살펴보고자 한다. ‘17년 8ㆍ2 대책 ① 다주택자의 조정대상지역 내 주택 양도 시 ⇒ 중과세율 적용ㆍ 장기보유특별공제 배제 ‘18.4.1. 이후 양도분부터 ② 조정대상지역 내 분양권 양도 시 ⇒ 중과세율 적용 ‘18.1.1 이후 양도분부터 ③ 조정대상지역 내 1세대1주택 비과세 ⇒ 2년 거주여건 추가 2년 거주 미적용 검토 ‘18년 9ㆍ13 대책 ④ 조정대상지역 내 일시적 2주택자 ⇒종전주택 양도기한 2년으로 단축 ⑤ 조정..

06 2020년 07월

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땅 이야기 장기보유의 혜택

사모(남승민)/youtube 장기보유의 혜택 부동산을 소유했다 매도할 때는 취득과 양도의 차액에 대해 양도소득세를 내고 있다. 1년 미만 보유시 세율은 50%(주택 40%), 2년 미만은 40%(주택은 누진세율 : 6~42%)이 적용되는데, 최소 2년 이상 (주택 1년 이상)보유하고 3년 이상으로 장기 보유 할수록, 장기보유특별공제라(장특공)는 제도로 더 많은 혜택을 받을 수 있다. 3년 이상 보유하면 매년 공제율을 높여주어 최장 15년 까지 보유 시 최고 30% 까지 공제되고, 2년 이상 거주한 1세대 1주택에 해당하는 고가주택(실거래가 9억 이상)의 경우 최고 10년 까지 보유하면, 최고 80%까지 공제된다. (단,조정대상지역 내 다주택자(2주택 이상)의 주택 양도로 중과세를 적용받는 경우에는 장기보..

06 2020년 01월

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땅 이야기 2020 부동산 개정세법

임진강변 전원주택 ∎새해에는 공시지가가 대폭 오른다. 정부는 2019.12.17부동산 가격 공시제도 개편안을 발표했다. 지난 12.16 분양가 상한제 확대와 종합부동산세 인상 등의 부동산 종합대책에 이은 이번 발표에 의하면, 시세 9억원 이상 고가주택을 중심으로 현실화율 (시세대비 공시가반영률:시세가 1억일 경우, 공시지가 7000만 원이면 현실화율은 70% 임)을 설정하고 이를 기준으로 공시가격을 인상키로 했다. 새해 당장 9~15억원 공동주택 현실화율을 시세의 70%로, 16~30억원은 75%로, 30억원 이상은 80% 수준까지 차등화해 높인다. 시세 9억원~15억원 공동주택의 경우 올해 현실화율이 70% 미만 주택이 주 대상이 된다. 실례로 올해 현실화율이 68%인 공동주택의 경우 내년도 공시가격 ..

05 2019년 04월

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땅 이야기 1세대 1주택 양도시 비과세 절세방안

진정인가요: 송가인&김소유(미쓰트롯 준결승 실황)-youtube 1세대 1주택 양도시 비과세 절세방안 (2019년) ♣ 1세대 1주택 양도시 비과세 요건 ① 1세대 ② 국내에 1주택 소유. 단,미등기 양도자산 및 고가주택(9억원 초과 주택)은 제외. ③ 2년 이상 주택을 보유 할 것.(조정대상지역은 2년 이상 거주해야 함) ④ 주택의 부수토지로서 도시지역 내에는 건물이 차지한 면적의 5배, 도시지역 밖에서는 10배 이내 토지 포함. 1. 2017년 8월 3일 이후 취득 분부터는 조정대상지역 내 1세대1주택은 2년 거주해야 비과세 됨. 이전에는 1세대1주택비과세를 적용받으려면 1세대가 9억원 이하 1주택을 2년 이상 만 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있었다. 개정세법에 의하면 2017.8.3.일 이후 취..

09 2016년 06월

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08 2013년 01월

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땅 이야기 새해 알어야 할 변경되는 부동산 제도들

새해 들어 바뀌는 것들 중 특히 부동산의 달라지는 제도를 살펴보도록 하겠습니다. 1. 주택 구입시 취득세 감면 혜택 종료. 9억원 이하 그리고 1주택자 : 기존 1% 에서 2% 로 이상 또는 다주택자 : 2% 에서 4% 로 변경. ◎ 5억 주택 매입시 (전용면적 85m²미만 :25.7평) 취득세 1.1% → 2.2 % (농특세, 지방교육세 포함) 로 550만원 → 1100만원 (550만원 증가) ◎ 10억 주택 매입 시 (전용면적 85m² 이상) 취득세 2.7% →4.6%(농특, 교육세 포함) 로 2700만원 → 4600만원(1900만원 증가)적용됩니다. 취득세는 지방자치단체에 귀속되는 지방세로서 감면으로 인한 지방정부의 세원을 보전하기위해 그간 중앙정부에서 감소분에 대해 전액 지원하여 왔으나 감면 연장..