28 2020년 12월

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땅 이야기 토지 매수 시 주요 검토할 사항

눈이 나리네(이 숙)/ Youtube 1. 용도지역을 확인한다. 용도지역은 토지의 이용과 건축물의 용도⦁건폐율⦁용적율⦁높이 등을 제한한다. 이에따라 토지의 가격에 절대적 영향을 미친다. ①건폐율 ~ 대지면적에 대한 건축면적 비율 : (건축면적 ÷ 대지면적) × 100 ②용적율 ~ 대지면적에 대한 건축물 지상층 연면적 비율 : (건축물의 지상층 연면적 ÷ 대지면적) × 100 건폐율 용적율 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보존지역 이다 국토 기본법 용도 구역 도시지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 주거·상업·공업·녹지 계획·생산·보전 농업진흥지역. 보전산지 공원, 수자원 보호 등 행위 제한 건 폐 율 도시지역 ⦁주거·상업·공업 50~90% 관리지역 ⦁계획관리 40% ⦁생산관리 20% ..

댓글 땅 이야기 2020. 12. 28.

29 2020년 06월

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땅 이야기 6.17 부동산 대책

6.17 부동산 대책 주요내용 부동산 가격안정을 위해 정부가 발표한 21번째 이번 부동산 정책은 풍선효과 근절을 위해 규제지역을 추가 지정하고, 전세를 끼고 주택을 매입해 차익을 거두는 이른바 ‘갭투자’를 원천 차단키 위해 규제지역 내 전세 대출과 처분 및 전입 의무의 규제를 강화하였다. 국토교통부가 발표한 주택시장을 위한 관리방안(6.17대책)에 따르면 최근 주택값이 지속적으로 상승하고 있는 경기.인천,대전,청주를 조정대상지역으로 지정하고 수도권에선 자연보전권역과 접경지역인 김포,파주,연천,동두천,포천,가평,양평,여주,이천 등은 제외되었다. (청주에선 낭성면,미원면,가덕면,남일면,문의면,남이면,현도면,강내면,옥산면,내수읍,북이면이 제외 됨.) 조정대상지역 지정 후에도 과열이 지속되고 있거나 비규제지역 ..

댓글 땅 이야기 2020. 6. 29.

06 2020년 01월

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땅 이야기 2020 부동산 개정세법

임진강변 전원주택 ∎새해에는 공시지가가 대폭 오른다. 정부는 2019.12.17부동산 가격 공시제도 개편안을 발표했다. 지난 12.16 분양가 상한제 확대와 종합부동산세 인상 등의 부동산 종합대책에 이은 이번 발표에 의하면, 시세 9억원 이상 고가주택을 중심으로 현실화율 (시세대비 공시가반영률:시세가 1억일 경우, 공시지가 7000만 원이면 현실화율은 70% 임)을 설정하고 이를 기준으로 공시가격을 인상키로 했다. 새해 당장 9~15억원 공동주택 현실화율을 시세의 70%로, 16~30억원은 75%로, 30억원 이상은 80% 수준까지 차등화해 높인다. 시세 9억원~15억원 공동주택의 경우 올해 현실화율이 70% 미만 주택이 주 대상이 된다. 실례로 올해 현실화율이 68%인 공동주택의 경우 내년도 공시가격 ..

19 2019년 02월

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08 2013년 01월

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땅 이야기 새해 알어야 할 변경되는 부동산 제도들

새해 들어 바뀌는 것들 중 특히 부동산의 달라지는 제도를 살펴보도록 하겠습니다. 1. 주택 구입시 취득세 감면 혜택 종료. 9억원 이하 그리고 1주택자 : 기존 1% 에서 2% 로 이상 또는 다주택자 : 2% 에서 4% 로 변경. ◎ 5억 주택 매입시 (전용면적 85m²미만 :25.7평) 취득세 1.1% → 2.2 % (농특세, 지방교육세 포함) 로 550만원 → 1100만원 (550만원 증가) ◎ 10억 주택 매입 시 (전용면적 85m² 이상) 취득세 2.7% →4.6%(농특, 교육세 포함) 로 2700만원 → 4600만원(1900만원 증가)적용됩니다. 취득세는 지방자치단체에 귀속되는 지방세로서 감면으로 인한 지방정부의 세원을 보전하기위해 그간 중앙정부에서 감소분에 대해 전액 지원하여 왔으나 감면 연장..

15 2010년 10월

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땅 이야기 my land , your land !

일편단심 민들레야(임영웅)/youtube 언젠가 아침에 방문한다는 또랑또랑한 여성분의 전화를 받고 기분좋게 하루를 시작하였지요 . 엊그제 몰아치던 비 바람도 언제 그랬냐듯이 잦아지며 이제는 아침저녁으로 선선한 찬기운이 옷깃을 여미게 합니다. 불현듯 쳐다본 하늘에는 옅은 구름 살이 높아만 가고 강물 빛은 어느덧 짙어져 머리끝 까지 스미는 파르람이 온몸에 스미는데.. 아 ! 가을이구나 하는 느낌에 문득 다시 달력을 쳐다 보게 됩니다. 댕그런히 몇장 남지 않은 바랜 그림을 쳐다보니 언제 또 이곳 까지 왔나하는 상념에 몇 장 남지 않은 종이장을 유심히 바라보게 되나... 벌써 가는 구나 하며 한숨쉬는 사람 ! 마저 찢어버리기라도 하며 안가는 세월을 시샘하는 젊음 ? 그냥 또 가는 구나 하는 무심한 분..... ..

댓글 땅 이야기 2010. 10. 15.

25 2010년 06월

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25 2010년 06월

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땅 이야기 알면 알수록

○ 부동산을 취득하고 나면 우리는 세금은 또 얼마나 내야 할지. 궁굼해 합니다. 내야 할 세금은 취득세와 등록세가 있는데 요약하면 아래와 같읍니다. 취득(농특)세,등록(교육)세 = 과세표준 × 세율 취득유형 과세표준 취득세(%) 농특세(%) 등록세(%) 교육세(%) 합 계 (%) 일반 실거래가 2 0.2 2 0.4 4.6 농지(농지외) 실거래가 2(2) 0.2(0.2) 1(2) 0.2(0.4) 3.4(4.6) 주택 85㎡/85㎡초과 1 / 1 - / 0.5 1 / 1 0.2 / 0.2 2.2 / 2.7 상속 시가표준액 2 0.2 1.5 0.3 4 증여 시가표준액 2 0.2 0.8 0.16 3.16 * 농특세가 비과세 되는 경우 - 국민주택규모(전용면적 25.7평)이하 국민주택, - 농어가 1주택 , -무..

댓글 땅 이야기 2010. 6. 25.

25 2010년 06월

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땅 이야기 넘지못할 선

♣ 가보고 싶은 산야 ♠ 노랑색 선이 군사분계선이고 그아래 좀 넓은 부분의 구조물이 남방한계선임. 그사이는 D(비무장지대) . ♧ 중간 검은색선이 군사분계선 핑크색지역이 비무장지대(D.M.Z). 핑크색 끝부분선이 남방한계선임. 허리를 직선으로 가로지르는 갈색선은 38 선(6.25사변 이전 경계선). 민간인 통제선(민통선)은 남방한계선 아래부분에 위치함. ♣ 남방한계선(철책)을 지키는 우리 군인들. . ♧ 남방한계선과 비무장지대(D.M.Z) * 토지이용계획확인서를 발급받아 보면 맨 윗 부분에 토지투자에 있어 반드시 이해하고 넘어가야 하는 용도지역이 나타나고 있습니다.. 이는 토지 가치를 평가하는 기준(건폐율,용적율,개발가능한 용도등)이 되는데, 도시지역(주거,상업,공업,녹지)과 비도시지역(관리,농림,자연환..

댓글 땅 이야기 2010. 6. 25.