11 2020년 07월

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땅 이야기 7.10. 주택시장 안정 보완대책 발표

비련(김호중)/youtube 정부가 지난 6.17. 부동산 안정대책 발표 후 신규규제지역은 주택값 상승폭이 줄어들고 있지만, 서울 및 일부 수도권 지역이 과열현상을 보임에 따라 7.10. 22번째 주택시장 안정보완 대책을 발표했다. 원천적으로 투기수요를 차단하고 서민,실수요자를 위함이라는 보완대책을 살표보면 다음과 같다. ∎ 주택시장 안정 보완대책 세부내용 ⑴ 서민 , 실수요자를 위한부담 경감 ① 생애최초 특별공급 확대 – 무주택 실수요자의 내집 마련을 위함. -적용대상 : 국민주택 + 민영주택 -공급비율 : 국민주택 – 20~25% 확대 민영주택(85㎡이하) - 공공택지 : 분양물량 15% 배정 민간택지 : 분양물량 7% 배정 -소득기준 : 국민주택 - 도시근로자 월평균소득 100% 민영주택 - 도시근..

댓글 땅 이야기 2020. 7. 11.

06 2020년 07월

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땅 이야기 장기보유의 혜택

사모(남승민)/youtube 장기보유의 혜택 부동산을 소유했다 매도할 때는 취득과 양도의 차액에 대해 양도소득세를 내고 있다. 1년 미만 보유시 세율은 50%(주택 40%), 2년 미만은 40%(주택은 누진세율 : 6~42%)이 적용되는데, 최소 2년 이상 (주택 1년 이상)보유하고 3년 이상으로 장기 보유 할수록, 장기보유특별공제라(장특공)는 제도로 더 많은 혜택을 받을 수 있다. 3년 이상 보유하면 매년 공제율을 높여주어 최장 15년 까지 보유 시 최고 30% 까지 공제되고, 2년 이상 거주한 1세대 1주택에 해당하는 고가주택(실거래가 9억 이상)의 경우 최고 10년 까지 보유하면, 최고 80%까지 공제된다. (단,조정대상지역 내 다주택자(2주택 이상)의 주택 양도로 중과세를 적용받는 경우에는 장기보..

29 2020년 06월

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땅 이야기 6.17 부동산 대책

6.17 부동산 대책 주요내용 부동산 가격안정을 위해 정부가 발표한 21번째 이번 부동산 정책은 풍선효과 근절을 위해 규제지역을 추가 지정하고, 전세를 끼고 주택을 매입해 차익을 거두는 이른바 ‘갭투자’를 원천 차단키 위해 규제지역 내 전세 대출과 처분 및 전입 의무의 규제를 강화하였다. 국토교통부가 발표한 주택시장을 위한 관리방안(6.17대책)에 따르면 최근 주택값이 지속적으로 상승하고 있는 경기.인천,대전,청주를 조정대상지역으로 지정하고 수도권에선 자연보전권역과 접경지역인 김포,파주,연천,동두천,포천,가평,양평,여주,이천 등은 제외되었다. (청주에선 낭성면,미원면,가덕면,남일면,문의면,남이면,현도면,강내면,옥산면,내수읍,북이면이 제외 됨.) 조정대상지역 지정 후에도 과열이 지속되고 있거나 비규제지역 ..

댓글 땅 이야기 2020. 6. 29.

06 2020년 01월

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땅 이야기 2020 부동산 개정세법

임진강변 전원주택 ∎새해에는 공시지가가 대폭 오른다. 정부는 2019.12.17부동산 가격 공시제도 개편안을 발표했다. 지난 12.16 분양가 상한제 확대와 종합부동산세 인상 등의 부동산 종합대책에 이은 이번 발표에 의하면, 시세 9억원 이상 고가주택을 중심으로 현실화율 (시세대비 공시가반영률:시세가 1억일 경우, 공시지가 7000만 원이면 현실화율은 70% 임)을 설정하고 이를 기준으로 공시가격을 인상키로 했다. 새해 당장 9~15억원 공동주택 현실화율을 시세의 70%로, 16~30억원은 75%로, 30억원 이상은 80% 수준까지 차등화해 높인다. 시세 9억원~15억원 공동주택의 경우 올해 현실화율이 70% 미만 주택이 주 대상이 된다. 실례로 올해 현실화율이 68%인 공동주택의 경우 내년도 공시가격 ..

08 2019년 07월

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땅 이야기 농어촌주택의 과세특례

일편단심 민들레야(임영웅)/youtube ▣ 농어촌주택의 과세특례 농어촌주택은 서울특별시·인천광역시·경기도 외의 지역 중 읍지역(도시지역을 제외)또는 면지역에 소재하는 주택으로서 다음과 같다. ①상속받은 주택(피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 주택에 한함) ②이농인(어업인 포함)이 취득 후 5년 이상 거주한 *이농주택 ③영농 또는 영어의 목적으로 취득한 **귀농주택 *이농주택~ 영농 또는 영어에 종사하던 자가 전업으로 인하여 다른 시·구·읍·면으로 전출함으로써 거주자 및 그 배우자와 생계를 같이하는 가족 전부 또는 일부가 거주하지 못하게 되는 이농인이 소유하고 있는 주택. **귀농주택~ 1.영농 또는 영어에 종사하고자 하는 자가 취득하여 거주하고 있는 주택으로서(귀농이전에 취득한 주택 포함) 2. 다..

11 2019년 05월

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땅 이야기 고랑포구에 역사공원이 열리다.

미쓰트롯- 경연 실황 송가인(한많은 대동강)-Youtube ▣ 고랑포구에 역사공원이 문열다.(2019.5.10.) 계절이 넘어가는 5월 초순이건만 초여름의 따가운 햇살이 짙게드리운 이곳 연천 고랑포구에 많은 사람들이 모였다. 연천군(시설관리공단)이 수년간에 걸쳐 사업비 11,200백만원(국비 5,600만, 군비 5,600만) 들여, 면적 46,521㎡(14,070평)에 지하1층,지상2층,연면적 2,868㎡(868평)의 규모로 문화 및 집회시설을 갖춘 역사공원 개소식을 관내 기관장,지역주민,방문객 등이 참석한 가운데 가졌다. . 서해 바닷길에서 내륙으로 임진강을 거슬러 올라가다보면, 옛 부터 수운(水運)을 통한 중부 내륙지방의 물자교류로 번성하였던 나룻터에이르게 되는데 이곳이 연천군 장남면 고랑포구이다. ..

댓글 땅 이야기 2019. 5. 11.

26 2019년 04월

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땅 이야기 상가임대차보호법(2019년)

미쓰트롯-결승전 1R,작곡가(윤명선)미션 실황 송가인(무명배우) --youtube ■ 2019년도 상가임대차보호법 상가임대차보호법은 상가건물을 임대할 경우에 사회적, 경제적약자인 임차인을 보호하기위한 제도이다. ● 대항력 요건--건물의 인도(점유)와 사업자등록신청 상가임차인은 상가건물에 점유와 사업자등록을 함으로써 대항력이 생겨(사업자등록을 마친 날 오전0시부터) 제3자에 대하여 임대차 계약의 유효를 주장(보증금.기간 등)할 수있고, 경매 시에는 근저당권과 다른채권권리보다 먼저 선순위로 보호받는다. ● 우선변제권--확정일자(세무소) 대항요건을 갖추고 확정일자를 받으면(관할세무소) 경매,공매시 우선하여 보증금을 변제받을 수 있다. 단,배당요구종기까지 배당요구를 해야 함. ●최우선변제권 소액임차인의 요건을 ..

댓글 땅 이야기 2019. 4. 26.

05 2019년 04월

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땅 이야기 1세대 1주택 양도시 비과세 절세방안

진정인가요: 송가인&김소유(미쓰트롯 준결승 실황)-youtube 1세대 1주택 양도시 비과세 절세방안 (2019년) ♣ 1세대 1주택 양도시 비과세 요건 ① 1세대 ② 국내에 1주택 소유. 단,미등기 양도자산 및 고가주택(9억원 초과 주택)은 제외. ③ 2년 이상 주택을 보유 할 것.(조정대상지역은 2년 이상 거주해야 함) ④ 주택의 부수토지로서 도시지역 내에는 건물이 차지한 면적의 5배, 도시지역 밖에서는 10배 이내 토지 포함. 1. 2017년 8월 3일 이후 취득 분부터는 조정대상지역 내 1세대1주택은 2년 거주해야 비과세 됨. 이전에는 1세대1주택비과세를 적용받으려면 1세대가 9억원 이하 1주택을 2년 이상 만 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있었다. 개정세법에 의하면 2017.8.3.일 이후 취..

19 2019년 02월

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17 2018년 01월

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