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말레이시아 주택정보

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해외화물/국가별운송

2009. 5. 19.

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▷ 주택 정보

Ⅰ. 개요

'말레이시아'는 80년대부터 공업화와 근대화에 대한 투자와 열기로 주택 건설 시장에도 다양하고 많은 투자가 이루어져 왔다.
특히 석유가 개발되면서 중산층과 서민층에 대한 정부의 파격적인 주택 공급 정책과 함께 외국인의 거주가 증가되면서 고급 콘도미니엄(한국식 아파트라고  보면 됨)의 건설로 말레이시아의 주거 환경은 최근 많이 개선되었지만 IMF 경제위기와 함께 말레이시아 부동산 경기는 급격히 침체되었다.
 그러나 최근 들어 위축되었던 부동산 경기가 최근 다시 살아나기 시작하였으며 말레이시아 전역에서 아파트 공사 현장을 쉽게 볼 수 있고 특히 '말레이시아'에 대한 한국인의 관심이 증대되면서 한국인 구매자가 증가하고 있다고 한다.


Ⅱ. 주택의 종류

말레이시아'의 주거 형태는 우리와 마찬가지로 크게 두 가지, 공동 주택과 개인 주택의 2가지로 구분할 수 있다.  공동주택은 다시 콘도미니엄과 아파트먼트로 구분하며 개인 주택의 경우는 링크 하우스(Link House)와 방갈로로 구분할 수 있다


    1) 콘도미니엄과 아파트

       콘도미니엄(Condominium)과 아파트(Apartment)에 대한 용어상 차이는 콘도미니엄이란 개인 분양을 전제로 지어진 공동주택을 말하는 반면 아파트는 개인 분양이 아닌 개발 업자가 서민들이나 단기 거주자들을 위하여 월세를 목적으로 지은 공동주택을 말한다. 따라서 콘도미니엄은 면적이 크고 다양한 편의 시설이 완비 되어 있는 반면 아파트는 크기와 시설에서 떨어진다. 그러나 이러한 용어상의 차이는 최근 들어 다소 애매한 점이 있으므로 크게 의미를 두지 않아도 된다. 이러한 '말레이시아'의 공동주택(이하 '콘도'라 칭한다)은 우리나라의 아파트와 비교하여 몇 가지 색다른 특징을 갖고 있는데 이를 구분하면 아래와 같다. 
       1. 단지 규모가 작다 : 한 콘도 단지는 대개 4동 미만의 200-300 세대가 입주해 있어 한국의 1,000여 세대와는 차이가 있다.

       2. 방이 작고 수가 적다 : 분양 평수1,400SF(약 39평)의 아파트도 방이 3개에 불과하며 그 방도 작은 것이 특색이다. 대신 거실과 주방 등이 크다.
       3. 좋은 부대시설 : 대개의 콘도에는 수영장은 기본이고 곳에 따라 헬스장, 사우나실, 테니스장, 스쿼시장 등이 기본으로 갖추어 있으며 이용료가 없다.
       4. 비교적 저렴한 비용 : 관리비가 평당 250원(예, 40평의 경우 월 9만원)으로 임대 시에는 월세에 모든 비용이 포함되어 있다.

          (전기, 가스, 물세 등은 별도)
       5. 인테리어가 부실하다 : 좋은 외부 여건에도 불구하고 건축 내장재는 우리의 80년대 수준에 머물고 있으며 특히 문짝이나, 화장실 그리고 창문 시스템 등이 많이 낙후되어 있다.

    2) 방갈로와 링크 하우스


     1. 링크 하우스 : 우리나라의 개념으로는 주로 소규모 건설업자들이 10여 가구 미만으로 같은 설계와 자재로 건축하여  일반에게 분양하던 80년대 초반의 단독주택을 연상하면 된다.
       대부분의 집에는 작은 정원과 주차 시설이 딸려 있고 지역과 건축 연수에 따라 임대료의 차이가 있으나 콘도와 비슷한 가격(방 3개 기준-월 40만원 전후)으로 임대할 수 있다.
    2. 방갈로 : 독립적으로 지어진 중, 대형 규모의 단독주택으로 침실이 보통 4개 이상이며 잘 다듬어진 잔디밭과 충분한 주차 공간  그리고 조용한 주택단지 위에 조성되어 있으며 위치와 규모 그리고 시설에 따라 큰 임대료의 차이가 있으나 평균 150평 규모(방4개)의 방갈로는 월 3,000 링깃(한화 90만원) 전후로 계약이 가능하다.

Ⅲ. 주택 사정


최근 외국 기업의 지속적인 투자 증가로 인한 외국인 유입으로 주택 임차료가 인상 중에 있음. 시내의 경우 가구 비치된 3실 아파트의 월 임차료는 약 US$ 1,500 이상임. 가구가 비치되지 않은 아파트를 구할 경우, 임차료가 상대적으로 낮아짐을 감안, 가져온 가구가 많을 경우 가구가 비치되지 않은(unfurnished) 아파트를 물색하는 것도 고려해 볼 만함.

 




Ⅳ. 계약 방법


부동산 소개소를 통해 주택을 물색하고, 적정 주택이 나타나면 임차를 위한 계약서에 서명한 후 소유주와 임차인이 각기 1부씩 보관함.

    1) 계약서 포함 사항
     - 월 임차료, 임차 기간, 주택 사용 중의 하자 책임 등. 입주 시 유의 사항
     - 주택 소유주와 가구 및 기타 비치 물의 수량, 내용, 상태를 확인한 후 목록 표를 작성 보관함.
     - 계약 종료 후 퇴거 시에도 동일한 방법으로 주택 내부 상태를 점검 확인한 후 임차 보증금(통상 2개월분 임차료) 및 Utility 보증금을 회수토록 함.

    2) 가구 비치 여부
     - 냉장고, 세탁기, 소파 세트, 식탁은 비치되어 있는 것이 관례임.
     - Astro(위성방송)수신기, 창문에 부착하는 모기장은 가급적 주인에게 설치해 달라고 요청하는 것이 좋음.

Ⅴ. 주택 보험제도


화재, 누수, 폭발에 대한 보험과 개인 재산 보험 제도가 있음.
주택을 임차하는 경우 일반적으로 주택 소유주가 기본 보험에 가입하고 있음(임차 계약서에 명시)


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