마곡지구 상가종합

영오기 2014. 2. 6. 00:13

마곡지구 상가분양.......마곡지구 상가분양 현황

마곡지구 수익형 상가 투자상담.분양 문의 010-7735-6153

 

 

 

대한민국 투자 일번지 서울 강서구 마곡지구 현장을 둘러봅니다. 전체 부동산시장의 침체기임에도 불구하고 서울 마곡지구가 유독 인기를 끌고있는 이유를 아시나요? 

 

서울 마곡지구, 위례신도시, 세종시가 부동산시장을 이끌어가는 삼두마차라고 할 수 있읍니다. 그 중에 마곡지구가 투자처로 단연 최고라고 할 수 있는데요. 서울 마곡지구가 투자처로 인기를 끌수있는 가장 큰 비결을 꼽으라면, 서울지역이고 일하게 주거와 산업단지가  복합적으로 어우러진 신도시라는데 있습니다.  서울의 마지막 택지개발지구라는 희소성까지 더해저 그야말로 호랑이가 날개를 단 격 이라고 할수있습니다.

 

 

 

위례신도시는 전체 205만여평의 넓은 대지에 송파,하남,성남 3개시를 끼고있는 요지 입니다. 주거 46,000호에 인구 115,000명의 규모를 자랑 하지만 주거단지만으로 이루어진 신도시로, 장기적 관점에서 성장한계의 위험이 있고.

세종시는 서울면적의 2/3에 달하는 465.23㎢ (약 1억4천만평 이상)의 넓은 특별시로 국가기관 이전에 따른 행정중심도시라는 장점이 있지요, 물론 행정타운 면적으로만 보면 약 83만평정도 넓은 땅이지만 역시 지방이라는 한계가 있습니다.  둘다 넓고 좋은 투자처긴 하지만 마곡지구에 비해선 조금 밀리는 느낌 입니다.

 

 

 

마곡지구에서 수익형상가는  그 희소성과 미래가치로 인해 단연 최고의 투자처라 할수 있는데,  우선 상업지역 비중이 전체 신도시 중 가장 낮은 2.2%에 불과합니다.  새롭게 건설되는 만여세대 주거단지는 기존 세대와 더불어 수익성을 강화시켜 줄 겁니다. 결론적으로 엘지사이언스파크를 비롯한 마곡지구 입주확정(현재 47개 기업) 기업의 8만3천 상주근로자와 관련업체 등 일평균 40만명의 배후세대는 마곡지구 최대의 강점 이라고 할 수 있읍니다.

 

세종시

위례신도시

마곡신도시

 

 

 

마곡지구 상가분양 현황

마곡지구 수익형상가는 오는 6월 입주를 시작하는 1.2.3.4.5.6.7단지로 둘러싸인 신방화역을 중심으로한 상업지역과, 발산역중심상권,  양천향교역 상권,  보타닉파크와 대우조선해양을 등에업은 마곡나루역상권, 이마트.신세계를 중심으로한 마곡역상권, 그밖에 이대병원을 중심으로한 의료상권으로 크게 나누어볼 수 있읍니다.

 

 

 

이 가운데 신방화역 상권은 전체 4개필지 가운데 3개필지가 상층부 잔여상가를 분양중이고 (B2-1우성르보아2차 오피스텔상가,B2-2에스비타운상가,B3헤리움 오피스텔상가)  B1이 상반기 중 분양을 기다리고 있습니다. 아마도 1-3층은 상가로, 4층터는 오피스텔로 이루어질것 같은데, 9호선 신방화역 6번출구 대로변이면서 대지면적 900여평, 신규 5단지와 긴등마을,8.9.10단지와 이어지는 동선에 위치하여 투자메리트가있는 좋은 상권이 될겁니다.

 

 

 

마곡나루역 상업지B4-3과 주변 오피스텔상가(C1-1.4.3.6) 역시 상반기 분양을 앞두고있는데 특히 B4-3번 상업지는 규모나 입지면에서 마곡지구 투자상가 중 최고의 요지가 아닐까 싶습니다. 1군업체인 포스코에서 시공예정이라는데 지하철과 연결통로가 개통된다면 대박상가가 될 듯합니다. 관건은 역시 분양가인데 한번 지켜 봐야겠지요.

 

 

 

양천향교역에서는   B8-3.4가 6월기준 분양 할 듯한데  규모면에서 단연 마곡지구 최대라 할 만 합니다.  기존 현대 엠코와 더불어 양천향교역을 새로운 상권으로 변모시킬 듯 합니다. 오피스텔 규모만도 2000세대가 넘을듯하니 배후도 넉넉하고요.

음~~조금 공실의 염려는 되는데 워낙 마곡지구 수요가 많을것으로 예상되고 초역세권이니 그런 걱정은 약간 기우겠지요? 어쨋든 초반엔 좀 지켜보긴 해야겠음니다.

 

 

 

C14~C17까지 업무시설라인 역시 순차적으로 분양을 시작할테니, 일년 뒤 발산역에서 양천향교역으로 이어지는 강서대로가 준공건물로 북적일 듯 합니다. 만여세대 이상 오피스텔 주거단지가 형성될듯하니 아파트 5~6000세대가 들어서는 같은 효과지요.  배후로 엘지사이언스파크와 코오롱, 이랜드, 웹캐쉬, 케이티엔시 등 크고 작은 연구시설이 바로 뒤편으로 도로 하나를두고 연결되니, 어찌보면 마곡지구 최대 유동인구와 투자유망지는 바로 이곳이 아닐까 싶습니다.  중심상업지라고 무조건 좋은건 아니라고 봅니다.  엘지그룹과 보행자도로로 직선으로 연결되는 상가는 수익형 부동산의 첫째 조건인 유동인구와 가시성 측면에서 최고의 자리라고 할 수 있습니다.

 

 

 

발산역 근처  B9-2와 B8 블럭중 일부가 분양을 시작할 예정으로 보입니다.  발산역상권은 조합원들이 많은게 특징인데요,

그러다보니 속칭 딱지매물이 나올 가능성이 많습니다. 기존 활성화된 상권에다 유동인구도 많으니 분명 상업지로선 더할 나위없는 좋은 곳 입니다.  하지만 과한 경쟁이 예상되는 곳 인지라 아무래도 분양가가 다른지역에 비해 비싸다는 약점이 있네요. 그럼에도 강점이 단점을 상쇄시킬 좋은자리입니다. 올 3-4월을 예정하는데 마곡지구에 관심있는 분들은 주의깊게 지켜보는게 좋을겁니다. 왜냐하면 1층상가는 빠른시일안에 조기분양 완료될게 뻔 하거든요. 주차장부지 I6의 경우도 투자가치있는 상가입니다. 요즘은 저층에 상가를 두고 상층에 주차장으로 많이 짓읍니다. 기타 약국을 원하는 분들은 이대병원 맞은편의 C10. C11 업무시설부지를 잘 지켜보면 될 듯 하고요 ᆢ

 

 

 

새로운 정보는 계속 업데이트 됩니다. 궁금사항 있으면 언제든지 전화문의 환영 합니다

마곡지구 투자 상담.문의  010-7735-6153

 

 

 

상가 분양시 유의사항 

   1. 상권분석 -> 상권의 규모와 배후수요 파악

   2. 입지분석 -> 유동인구와 가시성 확보

   3. 접근성 확보 -> 화단, 계단 등 방해요소 파악

   4. 가격비교 -> 주변 분양가, 임대료 비교