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영오기 2014. 4. 30. 11:24

마곡지구상가 분양.임대 중...대박상가의 조건 서울 강서구 마곡지구상가

발산역세권 중심상업지상가 문영비즈웍스 상가분양.임대...문의 : 010-7735-6153 윤영옥 팀장

 

 

 

 

[ 우수점포의 일반적인 입지조건 10가지 ] 

 

    1) 1O층 이상 대형건물이 5개 이상 밀집된 지역

    2) 2,000세대 이상의 대규모 아파트단지나 주택단지

    3) 지하철역에서 50m이내, 버스정류장에서 100m이내, 버스 종착역 반경 500m이내인 지역

    4) 버스정류장에 정차하는 버스 노선이 5개 이상인 지역

    5) 버스 지하철역에서 주택으로 들어오는 입구 모퉁이

    6) 편도 2차선, 삼거리 이상 가로의 200m 이내인 지역

    7) 동일 가로 200m 이내에 동일 업종이 없는 지역, 반경 500M이내에 동일업종이 3개 이상 없는 지역

    8) 인구이동이 전입추세인 지역

    9) 고정인구 2만명, 고정 세대 5천세대 이상인 지역

  10) 기타 업종에 상응하는 시간대별 유동인구 및 주거인구가 부합한 지역 등

 

 

 

[ 점포선정시기 ] 

 

    1) 해당업종의 비수기에 구해서 영업준비를 한 후 성수기로 진입하려는 회복기에 개점하는 것이가장 현명하다.

    2) 비수기에 점포를 구하는 것은 성수기를 노린다는 의미도 있지만 권리금이나 임차비용을 줄일 수 있다는 이점도 있다.

 

 

 

[ 조심해야 하는 점포유형 ] 

 

    1) 주인이 자주 바뀌는 점포

     - 장사가 잘되는 점포는 주인이 자주 바뀌지 않으므로 주변사람에게 확인하여 해당점포의 주인이 자주 바뀌는지

       조사해야한다.

   2) 점포임대료가 유난히 싼 점포

    - 점포의 임대료가 싸면서도 매출이 높은 점포는 애당초 기대하지 않는것이 좋다.

      임대시세가 낮다면 목이 안좋거나 틀림없이이유가 있고, 별다른 이유도 없이 싸다면 더욱 신중히 결정해야 한다.

   3) 맞은편에 상권이 형성되지 않은 점포

    - 맞은편에 점포가 형성되지 않은 지역은 대개 대중교통이 비켜가는 지점이거나 상권의 끝 지점일 경우가 많다.

       맞은편에 점포가 형성되지 않았다면 사람들은 흡인하는 힘이 약해서 상권의 세력이 약하다.

   4) 주변에 대형 점포가 있는 점포

    - 경쟁점포를 이기려면 경쟁점포보다 더 큰 규모로 더 풍부한 상품을 확보해야한다.

       따라서 주변에 대형점포가 있다면점포계약에 신중해야 한다.

   5) 주인이 유사 업종에 종사하고 있는 점포

    - 점포를 임차해서 사업하는 사람들은 주인이 갑작스레 점포를 비워달라고 하지 않도록 주인과의 관계를 평소에

       잘 다져두어야한다.

   6) 언덕에 있는점포

    - 사람이라는 동물은 내려가는것을 좋아하는 하행성 동물이므로 쇼핑을 할때에도 편한 내리막길이거나

       평지에 있는점포를 선택하므로 언덕에 있는 점포를 피하는게 유리하다.

 

마곡지구상가분양....발산역세권 횡단보도사거리코너 중심상업지 마곡지구상가 문영비즈웍스

마곡지구상가 문영비즈웍스 분양.임대 문의 : 010-7735-6153 윤영옥 팀장

 

 

 

 

 

 

마곡지구상가 분양 정보...발산역 중심상업지 사거리코너상가 문영비즈웍스

우수점포 입지 10가지 조건을 두루 갖춘 마곡지구 최고의 신규분양상가로 지금 사전 분양 청약 중...

 

주 변  배 후 : 15,000세대 기존 등촌주공아파트 및 우장산힐스테이트 아파트 배후 확보

                    신규 오피스텔 7,000세대 배후수요의 중심

                    엘지그룹 등 발산역인근 연구단지 80,000명 배후수요의 중심...일일 유동인구 12만여명.

 

입지,접근성 : 지하철 5호선 발산역과 80m, 전면 상가 바로앞에 버스 정류소 위치

                    등촌주공아파트와 엘지그룹 등 연구단지로 연결되는 횡단보도사거리 코너상가

                    3개면이 도로로 접한(30m, 20m, 12m) 마곡지구상가 발산역세권의 유일한 코너상가

                    마곡지구 핵심기업체 입주 확정으로 안정적 배후수요 확보 (엘지그룹과 120m 1분)

                    (엘지사이언스파크, 코오롱, 에스오일, 이랜드컨소시엄, 웹캐쉬, 원봉 등 인접....)

                    횡단보도사거리 코너상가로 접근성과 가시성 최고의 마곡지구상가

 

상가의 특징 : 마곡지구상가 발산역세권 최초 준공하는 신규분양 상가 (2015년 6월 준공예정)

                    마곡지구 발산역세권 중심상업지상가 최초의 12층 전층 올 상가

                    마곡지구상가 분양 물건 중 최고의 전용율 (54.8%로 타상가 대비 7.8%~2.3% 우수)

                    층별 다양한 MD구성 (1~3층 근생.편익시설, 4~6층 병원시설,7~12층 학원.사무실.스카이라운지시설)

                   

주거와 산업이 복합된 대한민국 최고의 상권은 누가뭐래도 마곡지구상가 입니다.

권리금과 프리미엄이 없는 착한 가격으로 역세권 최고의 상가를 선점할 수 있는 기회.

유동인구와 배후수요, 기존상권이 가장 활성화 된 마곡지구 최고인 발산역세권 중심상업지의 대로변 중심상가로

연구단지 입주가 지연되더라도 초기 리스크를 줄일 수 있는 확실한 강점이 있습니다.

마곡지구상가 중 문영비즈웍스상가를 제외하고 어찌 마곡지구에 성공투자를 했다고 말 할 수 있을까요?

마곡지구에 더 이상의 상가는 없습니다. 문영비즈웍스 상가를 빼면 성공투자를 논할 가치가 없습니다.

 

마곡지구상가 분양.임대 중...마곡지구상가 문영비즈웍스 분양문의 : 010-7735-6153 윤영옥 팀장

 

 

 

 

1층 : 편의점, 핸드폰, 안경점, 제과점, 아이스크림, 커피전문점, 약국, 던킨도넛츠, 맥도날드, 피자...

2층 : 커피전문점, 미용실, 식당, 던킨도넛츠, 맥도날드, 피자, 쌀국수, 샤브샤브, 참치집, 횟집...

3층 : 레스토랑, 식당, 쌀국수, 샤브샤브, 한식, 중식, 참치집, 횟집, 호프집, 치킨맥주....

4층~6층 : 병원 (내과, 이비인후과, 안과, 피부과, 치과, 한의원, 정형와과....)

7층~12층 : 사무실, 학원, 호프집, 노래방, 스크린골프, 휘트니스.....

 

 

 

마곡지구상가 문영비즈웍스는 발산역세권 사거리 코너의 횡단보도와 버스정류장이 있는 12층 올상가 입니다.

발산역세권 중심상업지 중에서 유동인구가 가장 많은 대로변 사거리 코너에 있으며

20m 도로를 통해 직선으로 케이티엔씨, 웹캐쉬, 엘지그룹, 이마트, 신세계, 강서구청과 세무서를 거처

신방화역까지 연결되는 대로변 진.출입로에 있어 마곡지구 분양상가 중 교통편이 제일 좋습니다.

또한 신규오피스텔 7,000세대와 연구단지 80,000명 배후수요로 기존 수요층과는 격이다른 고급 수요층이 있습니다.

마곡지구상가 문영비즈웍스는 중심상업지와 연구단지를 연계한 컨셉으로

전문식당, 커피전문점, 편의점, 아이스크림, 호프광장, 노래방, 병원(내과, 이비인후과, 치과, 안과, 한의원 등),

사무실, 학원등이 입점하기에 최적의 요지 입니다.

 

마곡지구 상가분양....발산역세권 횡단보도사거리 코너 마곡지구상가 문영비즈웍스는

계약금 10%, 중도금 60% 중 50% 무이자, 잔금 30% 의 좋은 조건으로 선착순 사전 분양 중 입니다.

 

마곡지구상가분양...발산역세권 중심상업지 상가 마곡지구상가 문영비즈웍스 분양

마곡지구상가 분양.임대 문의 : 010-7735-6153, 윤영옥 팀장

 

 

 

 

 

유익한정보감사합니다.k
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